还没交房就开始维权,这届购房者不好惹!

4月底，首次集中供地的“新玩法”，让重庆土地高溢价带动房价上涨预期，重庆楼市彻底兴奋起来。不过转眼之间，楼市又慢慢恢复平稳，该火热的楼盘还是火热，该维权的还是继续维权，丝毫不影响这种两极分化的场面。

不管是捂盘、茶水费，还是涨价等骚操作，都阻挡不了重庆购房者维权的脚步。

有人说，房住不炒，高价高预期炒房，跟风的购房者，不要因为“割韭菜”，成为下一波楼市“维权派”。但是因为各种问题而维权的戏码还是接连不断的上演，眼下又要到年中，接房的可能不多，自从行情好起来之后，似乎很少听到有维权的声音。

不为人所知是，一波接一波的维权都在私底下酝酿。

01双碑某楼盘因为土地污染问题被叫停

近期，重庆沙坪坝区某滨江项目延期交房，全体业主诉求接房zf不允许交房，业主全是刚需有马上结婚的，有生二胎的，有卖了房子才来买的，也有住公租房的。

据了解，该滨江项目共三期，公开资料显示，该项目所在地块2019年由重庆本地某开发商花费近11亿竞得。据重庆市公共资源交易网消息，该滨江项目土地原址为重庆农药化工（集团）有限公司（以下简称“农化集团”）用地。

查阅历史卫星图像可以看出，嘉项目土地原址前期的确为工厂。根据2007年的环境风险评估，该地块受到有机氯农药类（“六六六”和“滴滴涕”）等持久性有机污染物的污染，且浓度值远远超过相关标准，存在明显的健康风险。

2009年9月，农化集团实施了环保搬迁。2019年1月初，开发商通过公开方式竞得该农药厂原场地。不过，建设过程中发现严重异味土壤，后续开发过程又新增异味土壤点。

有业主反映，一二期交房时间未定，相关部门牵头组织了多次沟通协调会，企业与政府相关部门将一同推动解决方案，按有关部门要求，在5月31日前向业主公布解决方案，后续有业主表示“什么都没有确定，什么都没有公布，就让等着，也不要业主参与方案定制。”

同时，业主没有收到任何赔偿。在5月7日与开发商的沟通中，开发商相关负责人告知所有业主，如果因为这件事延后五年交房，也不会赔付违约金。（部分资料来源于网络）

很显然这是一个牵扯多方，比较复杂的问题，开发商在拿地的时候，相关部门没有做好土地出让的勘测，而最终受伤的还是消费者，这就比较尴尬了。目前都要到了交付的时候，但却看着房子住不进去，不知道最后会协商成什么样的方案。

02江北某国企楼盘二期减配

该楼盘由某铁建房地产集团重庆公司建设，开发商二期借着一期的“帽子”，在一期基础上进行减配，降低了项目品质，具体问题如下：

1、某铁建重庆公司的宣传广告是“一期实景绽放，二期升级登场”之类；销售过程中，带客户看一期的内外景实体效果，并声称“所见即所得”、“二期只会更好”之类；二期售价高于一期5000元左右。

2、二期减配具体表现包括：

（1）由玻璃幕墙减为了铝合金加普通玻璃，“隐形框”变为了“明框”；

（2）玻璃效果由非透明减为了透明；

（3）小区大门由“水晶灯奢华大堂入户”减为了铁栅栏大门；

（4）每栋的入户大厅由石材减为了地砖；

（5）内部精装装修标准告知业主5000元装修标准，实际1200每平米元左右；

（6）每户的精装修地面由石材减为了地砖等等。

3、目前投诉相关部门，拖延没回复。

业主的部分陈述

以上就是部分业主的反馈，该楼盘当初一期出来的时候还是很惊艳的，但是到了二期就减配严重，被业主认为“利用第一期割韭菜”。从去年8月份就已经有业主反映，到了今年都还没解决，不知道是业主无理取闹还是开发商不作为呢？

03西区某标杆200万级的安置房？

在这里就不点名这个楼盘是谁了，两大巨头的联合项目，目前各大平台曝光的都不多，不过发酵可能只是时间问题。这个楼盘居然也wq，确实没想到，几个月不见，就从买房报喜变成维权，只能说这世界变化太快。

有人反映该楼盘减配严重，虽然没去看过，而且该楼盘目前也没有到交付期，具体的后期呈现还是得打个问号。不过据有的业主透露，不是很乐观。简单的用几个词来勾勒出部分业主看到部分实景之后的愤慨之情，“高溢价，低配置，违规卖房，虚假宣传”。

购房的业主表示，减配严重、低配置与高新区科学城发展不匹配，摸黑科学城，伤了科学城创业者的心！

该楼盘从开始之初就是一个定位为快开快卖、快速回款的项目，地价只有5000多，售卖均价2万+，还能卖得如此火热，个中的未知因素实在是太多，购房者也应该擦亮眼睛。不过奈何购房者是玩儿不转开发商的套路的，如今的境地也只能自我安慰，也支持购房者维权到底。

同时也要注意，楼盘的最终效果还没有呈现，也请购房者们理性看待。

结 语

在2018年的博鳌房地产论坛上，绿城管理董事长李军曾说：“这两年房子质量最差，我一直劝同事不要买房，这两年质量维权会井喷涌现。”

接房即维权，在重庆感觉已经是太正常不过的操作了，但是更没想到现在是还没有接房就开始准备维权，快消时代？

如今的楼盘品质，你不知道到底是怪购房者各种要求太高、太挑刺，还是开发商开发的楼盘质量确实是不行。个人认为，其中缘由更多的还是在后者。

是因为房子没涨价吗？涨价只是附属，质量问题才是购房者关心的根本，毕竟质量不好，估计也卖不出去。也有可能，涨价时期，持有权和资产价格也会让质量维权退居幕后。

其实综合起来，重庆楼市维权频现的比较突出的因素可能还是房企和承建商利润太低，利润太低的主要原因还是房价没能跟上地价和物价的涨幅，说白了就是房价太低，也不否认开发商利益熏心。你看沿海的那些楼盘，从外立面看着都很舒服，品质感满满，但这样的品质放在重庆就很考验购买力了。

重庆楼市借“土拍”火了一把，而很多高地价的楼盘都会在下半年接二连三的推出来，到了交付之际，会成为下一波“维权主力”吗？