买家放弃或有事项 带来更多的资金

根据最新的房地产经纪人信心指数(REALTORS®Confidence Index)调查，为了赢得竞购战，越来越多的买家放弃了评估和检查的可能性。超过3,300名REALTORS的调查显示，购房者最常见的是放弃评估或评估(28%)和检查或评估(25%)。

免除合同或有事项的买家是那些要么支付现金，要么使用常规融资的人。

全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS)研究经济学家盖•科拉顿(Gay Cororaton)在NAR的经济学家展望(Economists ' Outlook)博客上写道，使用联邦住房管理局(FHA)或VA贷款的买家不能因为融资指导方针而放弃评估或检查的可能性。因此，与其他不需要遵循特定融资规则的买家相比，这些买家可能处于竞争劣势。例如，联邦住宅管理局(FHA)的检查标准要求家庭的组件处于良好的工作状态，如加热单元、热水器和烟雾探测器。联邦住房管理局的买家无法在竞争的同时获得贷款。

Cororaton写道:“在一个销售迅速的房地产市场，进行检查和评估的时间给获得联邦住房管理局担保贷款的购房者和获得联邦住房管理局担保贷款的购房者带来了障碍。这些购房者通常是首次购房者。”

买家还必须与那些带来更多资金的买家竞争。NAR的调查显示，5月份首付至少为20%的抵押贷款比例升至52%，高于2011年的约40%。近三分之一的首次购房者至少支付20%的首付，高于2011年的25%。

使用传统融资方式的购房者正逐渐超过使用FHA和VA贷款的购房者，后者提供较低的首付融资。按照房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)制定的指导方针发放的常规合格抵押贷款占5月份发放的抵押贷款的74%，高于2018年的65%。另一方面，5月份联邦住房管理局担保的抵押贷款占抵押贷款的比例为14%。过去几年，这一比例约为20%。此外，今年5月，va担保贷款的比例降至7%，低于近年来10%的平均水平。

房地产专业人士报告说，例如，退伍军人事务部的贷款有估价低的名声，这可能使买家难以在房价迅速上涨的环境中竞争。退伍军人事务部的评估通常平均需要5到15天才能完成，这比许多其他贷款的时间更长。一名房地产专家在REALTOR®调查中写道:“联邦住宅管理局/VA购房者在多次出价的情况下很难被接受。”“他们在等级制度的最底层。”