公投五年来英国房地产市场表现如何

取决于你听哪一方，英国退欧要么将英国带回黑暗时代，要么推动它进入启蒙和进步的时代。

围绕欧盟公投的言论如此两极分化，越来越难以区分事实与虚构。越来越大胆的主张占据了头条新闻，最终，这个国家分裂了(几乎正好在中间)。

房地产市场当然不能幸免于英国退欧公投期间做出的预测。事实上，它成为另一个战场，因为辩论双方都试图表明英国退欧将如何帮助或阻碍拥有或渴望拥有住宅物业的人。

例如，时任英国财政大臣的乔治·奥斯本 (George Osborne) 在 2016 年 5 月，也就是投票前几周警告说，如果该国投票支持脱欧，英国房价可能会下跌 18%。德意志银行以及信用评级机构标准普尔和惠誉等金融界的大人物也表示，投票退出欧盟将立即降低英国房屋的价值。

现在，随着本周公投五周年纪念日(确切地说是 6 月 23 日)，现在似乎是反思市场对英国退欧的实际反应的好时机。

不确定性比比皆是，但房地产价格上涨

与上述预测相反，过去五年英国房地产市场的表现令人印象深刻。以国家统计局 (ONS) 的数据为例，它显示英国平均房价从 2016 年 6 月的 212,887 英镑上涨至 2021 年 3 月的 256,405 英镑。

尽管英国退欧存在不确定性，但人们很容易说市场表现良好。毕竟，在过去的五年里，英国已经有了三位不同的首相，在两次大选中投票，经历了一个漫长的谈判过程，然后实施了正式的脱欧程序，然后不得不应对当前局势.

然而，事实是，这种动荡影响了房地产等资产，这些资产通常被视为比其他形式的投资更安全。官方数据显示，英国住宅房产的平均价值在 1991 年(57,000 英镑)和 2021 年(255,000 英镑)之间翻了两番，这一事实解释了为什么会出现这种情况。

创纪录的低利率是近年来支撑房地产投资持续需求的另一个重要因素，因为这意味着借贷变得更加负担得起。我们必须考虑到，英格兰银行的基准利率已经 12 年保持在 1% 以下，远低于全球金融危机之前的水平(2007 年 7 月的基准利率为 5.75%)。

当然，一直存在的供应短缺问题也起着关键作用。由于需求仍然很高，英国各地住房短缺意味着价格一直(并且仍然)可能以稳定的速度上涨。

BTL市场经历转型

自欧盟公投以来，房地产市场一直沿着英国退欧这个词进入我们日常对话之前的轨迹继续发展。然而，有一个市场领域在过去五年中发生了更显着的变化：买租(BTL)。

2016 年，第二套住房额外征收 3% 的印花税附加费。紧随其后的是 2017 年逐步减少抵押贷款利息税减免。然后，在 2018 年，针对多用途房屋 (HMO) 出台了新规定。2019 年，一项动议被提交，以废除 1988 年《住房法》第 21 条，以防止不公平驱逐。

这些与英国脱欧无关的改革改变了 BTL 行业的面貌。然而，值得注意的是，这些影响 HMO 和驱逐的监管变化是积极的，可以更好地保护租户并确保 BTL 物业的标准更高。

尽管如此，虽然自然而然地有一段适应围绕 BTL 投资的新规则和税收影响的时期，但我们仍然看到该领域的强劲需求，特别是在过去一年中，由于印花税假期和房价飙升。

例如，全国住宅房东协会的季度指数发现，在 2020 年第四季度和 2021 年第一季度，房东的信心水平有所提高。租金回报也有所增加，HomeLet 租金指数显示，2021 年 5 月英国新租约的平均租金为每个日历月 997 英镑，同比增长 4%。

楼市继续前行

说英国退欧未触及房地产市场是错误的。它对企业、消费者和投资者的心理产生了如此深远的影响，以至于公投在塑造当今市场方面自然发挥了作用。

然而，过去五年仍然是一个进步的时期。购房者和投资者的需求仍然很高，在这段时间的大部分时间里，价格继续上涨。随着英国从大流行中走出来并更好地掌握欧盟以外的生活现实，接下来会发生什么还有待观察。但是，如果公投教会了我们什么，那就是在预测房地产市场的消亡之前，我们应该小心。