处于历史低位的抵押贷款利率继续鼓励新的潜在买家进入市场

激烈而持久的卖方市场对今年美国人的房屋买卖产生了深远的影响。尽管存在竞争，但美国各地的可用房屋供应量一直处于极低的水平，而且处于历史低位的抵押贷款利率继续鼓励新的潜在买家进入市场。如果房主考虑出售他们的房子，现在绝对是时候这样做了。

住房

尽管市场条件非常适合出售房屋，但挂牌量仍在下降。

比较年初至今在 2020 年和 2021 年上市的 Bright MLS 累计上市(覆盖大西洋中部地区的大部分地区以及 Houwzer 的整个费城、巴尔的摩和华盛顿地区的足迹)，这两年的开始轨迹非常相似，但从 2021 年 2 月开始，房源数量有所下降。

然而，到 2021 年 4 月上旬，上市速度加快，并超过了前一年同期的年初至今上市总数。考虑到大流行初期房地产活动的减少，这并不奇怪。

有点令人惊讶的是，与 2020 年相比，2021 年迄今为止没有出现显着的上市收益，特别是因为出售房屋的市场条件从未如此好过，而这与大流行关闭的最糟糕时期相比。

尽管买家需求同比大幅增长且大流行即将结束，但与(希望)千载难逢的大流行期间发生的情况相比，更多的大麦房屋进入市场还是有些令人震惊。值得一提的是，这可能部分是由于居家时间过长以及 2020 年转向远程工作。许多计划今年搬家的人可能已经这样做了。

市场表现细分

宾夕法尼亚州费城：费城的销售价格中位数同比上涨 16.7%，库存为 1 个月(低于去年同期的 4.8 个月)

华盛顿特区：华盛顿特区的销售价格中位数同比上涨 10.1%，库存为 0.8 个月(或约 24 天，低于去年同期的 1.9 个月)

马里兰州巴尔的摩：巴尔的摩的销售价格中位数同比上涨 10%，库存为 0.9 个月(或约 27 天，低于去年同期的 3.2 个月)

佛罗里达州奥兰多：奥兰多的销售价格中位数同比上涨 13.5%，库存为 1 个月(低于去年同期的 4 个月)

佛罗里达州坦帕：坦帕的销售价格中位数同比上涨 18%，库存为 0.8 个月(或约 24 天，低于去年同期的 3.7 个月)

在这一点上，大西洋中部和佛罗里达州中部市场的标价中位数同比上涨了两位数，库存几乎处于数学上可能的最低水平。

有趣的是，来自潜在买家的越来越绝望的策略正在成为常态：潜在买家给不在市场上的房屋所有者的“情书”说服他们出售，买家放弃包括检查在内的所有意外情况，以及买家同时提交多个报价家知道他们很可能会错过所有这些。

为了为健康、活跃、流动的房地产市场提供最佳条件，必须同时存在买家需求和上市库存。

好消息是，这不是停滞不前的市场，因此上市库存只需增加即可达到最佳状态。当前的市场形势有点像囚徒困境。上市库存如此低的原因之一是房主被困在家中，因为很难购买新房。然而，这是一个循环问题，需要合作才能解决。如果那些“卡住”的房主都同时挂牌，那么库存问题就迎刃而解，他们也可以在买卖双方均衡的健康市场中轻松购买。

毫无疑问，这是历史上在这些市场中成为房屋销售商的最佳时机。如果房主确实决定出售，而其他人也决定这样做——这也将通过增加库存来帮助他们购买房屋。

抵押

另一个一线希望：在短暂上涨后，抵押贷款利率正在回落至历史低点，与一个月前相比，购房者购买力略有增加。

虽然这对希望降低每月抵押贷款还款额的人来说是个好消息，但这对让白热化的市场降温无济于事。如果抵押贷款利率最终开始大幅上升，需求可能会有所减少。

结论

如果房主有能力购买和出售房屋，现在是这样做的理想时机。尽管买家可能会遇到困难，但有两个重要因素对他们有利：极低的利率，以及出售现有房屋的强大卖方市场。