如何将问题物业重新用于生产

社会影响咨询公司 May 8 Consulting 的首席执行官凯伦·布莱克 (Karen Black) 表示，注重效率和结果、强调主动教育并以公平为中心的法规执行可以帮助社区重新启用空置的问题物业并修复不合标准的占用物业，同时保护弱势居民。布莱克周二在全国房地产经纪人协会® 的网络研讨会“有效、高效和公平的守则执行策略”上发表了讲话，这是 NAR政策、实践、流程的第四场会议：通过公平复兴系列改造社区。

布莱克说，房地产状况对社区和住房市场的健康至关重要。她表示，重新启用空置住宅或出租物业可为社区带来大量好处，例如减少犯罪、改善居民健康、提高社区财产价值以及增加城市和地区学区的税收。布莱克补充说，修复目前被占用的低于标准的房产可以提供同样令人印象深刻的好处，例如保留住房存量、提高社区弹性，并允许老年人就地养老。此外，她说这两种策略都可以促进经济增长和创造就业机会。

“有证据表明，支持最低空置建筑标准可以引发新的投资，”布莱克说。

布莱克说，如果实施得当，住房和建筑法规的执行可以使这些问题物业合规，促进社区稳定和信心，并创造更健康的生活和工作空间。目标是让违规的所有者遵守尽可能简单的流程。“我们希望让业主遵守最少的干预措施，”她说。“我们希望他们从'我将不理你'变成'我想遵守，但我可以用一点帮助。'”

Black 认为，有效的代码执行应侧重于四个原则：

1. 股权

代码执行应识别不同类型的所有者和财产。

它应该推进解决社会和经济不平等的战略，而不是强制维持现状。

它应该帮助无法进行维修的易受伤害的业主。

2. 有效性

法规执行应识别空置、废弃和损坏的住宅和出租物业。

它应该主动执行标准。

它应该使用数据来跟踪和监控结果。

3. 效率

执法人员应主动检查出租物业。

它应该通知业主要达到的标准。

它应该针对故意忽视财产。

它应该奖励好房东。

4. 教育

守则执行应积极主动地提供学习机会，从而创造文化变革。

应在信函和违规通知中提供明确的信息。

它应该在共同目标的基础上发展社区伙伴关系。

布莱克说，协助无法进行维修的弱势业主对于使物业合规至关重要，并指出中低收入业主比富裕的业主更有可能被拒绝提供房屋装修贷款。布莱克补充说，有色人种社区受到的影响不成比例，并指出家庭抵押贷款披露法案的数据显示，有色人种社区仅获得全国房屋装修贷款的 15%。Black 表示，解决方案包括赠款、无息或低息贷款、可免除或延期贷款，以及防风化和能源计划。布莱克指出，类似的计划可以扩展到苦苦挣扎的妈妈和流行房东。

“我们希望所有业主都为一个健康的社区做出贡献，”布莱克说。“有时他们只是需要一点帮助。”

可以在REALTOR® Party 网站上找到有关代码执行的其他资源。

转型社区系列的下一场会议“土地银行：恢复和稳定的工具”将于 8 月 17 日举行。