越南敦促谨慎对待房地产市场的信贷
来源： 2021-06-17 16:50:43
汇丰银行建议越南在为其房地产市场提供信贷时要谨慎，因为它充满风险。
该银行表示，尽管该行业对该国的国内生产总值 (GDP) 做出了重要贡献，但仍需谨慎。
汇丰银行在其 6 月份的定期报告中指出，过去两年房地产价格，尤其是越南大城市的奢侈品市场价格有所上涨。
去年，豪华公寓的价格同比上涨了 9%，而经济适用房和中端公寓的价格上涨了 4-5%。
与此同时，高端和奢侈品细分市场的市场份额从 2019 年的 30% 以下飙升至 2020 年的 70% 以上。
尽管5月份越南房地产市场的外国直接投资比去年同期增长了200%以上，但大部分资金仍然集中在生产上。汇丰银行推断，楼价上涨的主要原因是国内投资者。
正如在许多其他国家发生的那样，这是宽松货币政策的结果，为降低利率和增加流动性创造了有利条件。
1 月和 2 月，越南房地产部门的信贷增长比去年同期增长 15%，超过了该国中央银行越南国家银行设定的 12% 的目标。截至 4 月中旬，信贷增速超过 15%。
4月中旬，央行呼吁商业银行加强风险管控，宣布将加强对房地产等潜在风险行业的信贷控制。
根据汇丰银行的报告，如果需要，央行可以采取更严格的控制措施。它表示，监管机构应一方面在严格的控制措施和限制财产信贷之间取得平衡，另一方面应尽量减少当前局势对该行业构成的迫在眉睫的风险。
它指出，房地产行业对越南 GDP 的贡献更大，约为 8%。
报告称，房价上涨将阻止央行进一步降息。
该报告假设地方当局担心房地产市场不再是经济的重要因素，因此受到密切监控的事实是一个令人鼓舞的迹象。
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