开发商购买1B美金房屋的计划对加拿大房地产市场意味着什么
来源： 2021-06-16 17:21:55
总部位于多伦多的 Core Development Group 计划购买价值 10 亿美元的单户住宅并将其转换为出租房屋，这引发了关于投资策略对加拿大房地产市场潜在影响的激烈争论。
据环球邮报首次报道，该公司曾表示，它打算到 2026 年在安大略省、魁北克省、不列颠哥伦比亚省和加拿大大西洋地区购买 4,000 个出租单位。这个想法是购买可以分成两个单元的房屋——例如，在地下室有第二个单元——然后将它们都交给租赁市场。
私募股权公司、房地产投资信托基金 (REIT) 和金融机构等企业投资者在加拿大的多户公寓租赁行业中占有越来越大的份额。一种专注于将单户住宅变成出租屋的投资策略，虽然在美国已经很普遍，但在加拿大被认为是首创。专家表示，如果它有利可图，它可能会招致其他企业房地产投资者的模仿。
Core表示，其计划将增加住房供应以满足不断增长的租赁需求。
该集团通过电子邮件告诉全球新闻：“对于市场上的每个单户出租房屋，都会提供两个出租单元，从而使住房供应量增加一倍，”该集团通过电子邮件告诉环球新闻，提到其从购买的每处房产中分割出两个出租单元的策略。
“低层独栋住宅市场的租赁供应严重不足。通过翻新现有房屋来增加密度是增加住房供应量的最权宜之计。”
但此举引发了人们的担忧，即在租赁市场上追求利润的企业投资者可能会对加拿大本已紧张的独户住宅库存造成进一步压力，同时也会削弱租赁市场的负担能力。
负担能力危机助长了不断增长的租赁需求
ThinkFresh Group 的负责人、首席执行官兼创始人 Howard Tam 表示，虽然大规模投资单户住宅租赁的抽象概念在加拿大并不新鲜，但目前的市场状况为其提供了“良好的商业案例”。位于多伦多的精品城市建筑咨询公司。
谭说，采用这种策略的一个关键原因可能是，在房价空前上涨的情况下，那些被拒之门外的人对租房的需求不断增长。
加拿大房地产协会周二表示，5 月份房价同比上涨了 24%，令人难以置信。在过去的一年中，一些社区，尤其是安大略省南部的社区，房价上涨了 40% 甚至 50%，这是史无前例的。
因此，越来越多的潜在购房者开始将租房作为替代选择，Tam 说。
在房价创下历史新高的时候，Core 的购房计划与 2007-08 年金融危机之后的趋势明显不同，当时企业投资者以低价购买房产。
但塔姆和其他几位房地产专家告诉环球新闻，对出租房屋的需求不断增长——包括来自寻找单户住宅的家庭——可能是该公司相信它可以盈利的一个关键方面。
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