飙升的房价 吞噬未来的经济威胁
来源： 2021-06-15 17:08:33
研究表明，澳大利亚的失控房价正在降低国民经济的稳定性并降低生产力，该研究警告说，由于政府重复失败的政策修复，现在 35 岁以下的任何人都无法拥有房屋。
由新南威尔士大学领导的特别研究发现，房地产市场现在对国家的经济未来构成“三重威胁”，价格持续飙升造成经济不稳定，将资金从更具生产力的追求中转移，并影响国家主要银行的贷款政策。
由该大学城市未来研究中心的 Duncan Maclennan 和 Hal Pawson 领导的研究人员说：“一个提高所有澳大利亚人住房成本、增加不稳定和降低生产力的系统并不能很好地为国家服务。”
“至于不断增长的住房财富，它不像通过努力和创新创造的财富，因为它为所有人创造了收益。相反，它让一些富裕和年长的澳大利亚人变得更好，让年轻和贫穷的澳大利亚人以及未来的买家变得更糟。”
自去年年中以来，随着政府刺激措施和创纪录的低利率涌入房地产市场，全球房价上涨。墨尔本的房价中位数已达到 908,000 美元，而在悉尼则为 120 万美元。
储备银行表示，它专注于保持低利率以降低失业率。政府已向各种针对首次购房者的政策注入资金，包括新南威尔士州计划提供25,000 美元的赠款，以取代现有的印花税优惠。
新南威尔士大学的研究部分基于对全国主要经济学家和住房政策专家的调查，表明这种方法无助于使房屋更负担得起。
研究发现，自 1990 年代中期以来，房价增长超过了收入增长，导致全国房屋拥有量下降了 4%，主要集中在年轻人身上。自 1995 年以来，35 岁以下人群的房屋所有权水平已减半。
研究人员说：“在回应住房经济学证据时，澳大利亚的住房政策行动似乎完全符合爱因斯坦的疯狂测试，重复同样的行动并期待不同的结果。”
他们建议，鉴于全国几乎没有“连贯的政策”来应对房价飙升背后的所有因素，因此需要一个联邦皇家委员会来调查澳大利亚的住房未来。
他们说，为应对当前局势而成立的国家内阁和联邦领导人应该有一个常设的住房委员会来处理政策协调问题，而联邦内阁应该有一个专门负责“住房政策和结果”的部长.
各国政府应结束针对市场的刺激措施，转而关注社会租赁部门。
研究人员还建议储备银行的职责应该扩大到包括“保持价格更加稳定和运作良好的住房市场”。新西兰储备银行最近受到阿登政府的指示，以考虑住房市场。
这项将于周二公布的研究确定的一个主要问题是家庭债务水平：澳大利亚人是发达国家中负债最多的人之一。研究人员表示，债务增加加剧了国家经济的不稳定。
澳大利亚统计局的数据显示，新南威尔士州 4 月份的平均新贷款达到创纪录的 635,300 美元，比过去 12 个月增加了 35,000 美元。
在维州，平均新贷款现在为 523,000 美元，高于去年 4 月的 488,000 美元，而首次购房者的平均贷款则达到创纪录的 451,500 美元。
研究人员发现：“住宅投资可以‘挤出’对更具生产力的活动的投资，并导致银行优先为住房消费和‘寻租’投资提供贷款，而对经济生产力没有积极反馈。”
另一个问题是对“父母银行”的依赖越来越大，报告指出，年轻人能够买房的机会越来越依赖于父母的财务状况。
经合组织在周一发布的另一份全球住房市场报告中表示，大部分发达国家的房价增长如此之快，以至于他们正在侵蚀家庭支付其他必需品的能力，如健康和教育.
它发现澳大利亚房价在整个经合组织中经历了第四大通胀后涨幅，在 2000 年至 2020 年间上涨了 120%。只有新西兰、加拿大和瑞典的涨幅更大。
“房价通常比平均收入上涨得更快，而且家庭借贷越来越多来买房，因此尽管利率较低，但许多家庭的抵押贷款负担变得更重，”它说。
经合组织表示，由于供应不足和土地使用法的限制，澳大利亚住房的价格在其不利环境影响方面仅次于美国。
它说：“依赖于太多类别和对可允许活动的过度规定的限制性土地使用治理标准在限制土地供应方面发挥了作用，”它说。
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