政策制定者的新措施不足以平衡加拿大的住房市场
来源： 2021-06-09 16:01:46
甚至在当前局势爆发之前，加拿大的房地产市场就已经因供应不足而火爆。考虑到大流行及其带来的影响——历史上的低利率和疯狂的需求——我们留下了一个狂热的房地产市场。现在，可用的住房更少了，将房价推向了新的高度。
当然，政策制定者已经宣布了新措施来帮助缓解市场压力，包括收紧抵押贷款压力测试要求，为出租房屋拨出更多资金，以及计划在加拿大范围内对非 拥有的空置或未充分利用的住宅物业的价值征收 1% 的税。- 常驻外国人。此外，一度极度紧张的供需状况略有改善，4 月和 5 月全国转售活动有所缓解。
然而，加拿大皇家银行的经济学家罗伯特·霍格表示，这些被他称为“部分解决”加拿大住房市场失衡的因素，不会对那些在反复发生的竞购战中寻求购买的人产生“很大的不同”，特别低库存和快速上涨的房价。
尽管加拿大的房地产市场在未来几个月将不得不适应新的政策变化，但霍格表示，短期内没有任何一项能恢复市场平衡——对那些希望很快进入市场的人来说几乎没有安慰。
霍格认为，“如果没有主要的政策催化剂——比如卑诗省意外的外国买家税和安大略省的公平住房计划分别在 2016 年和 2017 年实施——其他因素将推动市场再平衡进程。”
可能“随着时间的推移而降温”的因素包括长期利率的温和逐步上升、负担能力恶化、抵押贷款压力测试收紧以及办公室工作的恢复。
“高房价也可能吸引更多业主出售，”霍格说。然而，他指出，这些因素不太可能很快产生结果。
“只要供需状况仍然紧张，价格就会进一步上涨。事实上，价格上涨将成为再平衡过程中不可或缺的一部分，”霍格说。
距离任何有意义的调整还有几个月的时间，霍格预计转售活动将保持历史强劲，尽管比今年早些时候经历的水平更可持续，而价格将继续上升。
霍格在一份新的经济报告中表示：“我们现在预计今年加拿大的房屋转售活动将比去年增长 16%——与我们 1 月份预测的增长 6.5% 相比大幅上调。”
现在，Hogue 预计，2021 年加拿大的房屋转售量将从 1 月份预测的 588,300 套增加到 636,700 套。
“我们预计今年剩余时间和 2022 年的月度增速将放缓，明年的年销量将显着下降 21%，至 505,300 辆——从历史上看，转售量仍然是一个稳固的水平，”霍格说。
这位经济学家指出，2021 年的价格涨幅也将达到两位数，尽管“人们非常渴望的软着陆”已被推迟到 2022 年。
该银行对全国 RPS HPI 基准的 2021 年房价预测现在已从之前的 8.4% 增长 13% 至 697,400 美元。“我们预计价格压力将在今年晚些时候开始缓解，为 2022 年更温和的 3.3% 升值奠定基础，”霍格说。
尽管 Hogue 预计价格将在 2022 年回落，但他表示，大流行期间价格的上涨已经导致加拿大标准房屋的抵押贷款支付每月增加 330 至 2,500 美元(4 月份的价值为 724,000 美元)，进一步恶化了人们的负担能力。
“我们预计未来 12 个月的价格上涨 (4.2%) 将每月增加 150 美元，使拥有成本更难处理。那所房子的首付也上涨了，”霍格说。
“很明显，未来的买家将在全国许多地区面临更大的负担能力压力。对于越来越多的加拿大人来说，拥有房屋将成为一个更加遥远的梦想。那些意识到这一点的人将会承受更重的债务负担，”霍格说。
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