加拿大住房市场失控

加拿大房地产市场失控。在过去两年中，总销售额增长了令人难以置信的76%。4月份的统计数据显示，与去年同期相比，房价上涨了42%。尽管大流行引起了金融动荡，但这种房地产通胀趋势仍在继续。

加拿大房价的快速上涨意味着租金成本已大大超过工资。在全国范围内，租户通过广泛的罢工、占领和抗议活动来反击这种被操纵的系统。为了赢得这些斗争并结束加拿大破碎的房地产市场，我们需要直面背后的经济利益。

“比黄金更安全”

房地产在加拿大经济中占据了不成比例的很大一部分。该行业的价格在 2000 年代初开始飙升，但直到最近十年才真正开始加速增长。这种投机性房地产市场是多种因素共同作用的结果。其中包括宽松的监管、有利的抵押贷款政策和数十年的低利率，以及缺乏对公共住房存量的投资和薄弱的公共养老金。

支持加拿大房地产市场的社会基础出奇地广泛。养老基金、房东、私募股权公司，甚至是业余投资者都购买了加拿大不可持续的增长模式。

一种被误导的集体希望感支撑着这一承诺。这个广泛联盟的假设是，加拿大可以继续像过去二十年一样无休止地抬高房地产价值。当然，只要利率保持在低位且量化宽松 (QE) 能够提升资产价值，房地产仍将是一项有吸引力的投资。

全球大流行暂时停止了多伦多房地产市场的增长。此后，这座城市重新确立了其作为北美最难以负担的城市之一的地位。在温哥华，房东和开发商通常以远高于要价的价格出售房屋。

抛售或转售房产以获得快速回报，一直是房价指数上涨的原因之一。最近对温哥华一处房产的评估显示，在短短 15 年内，多次翻转导致其价值增加了​​五倍多。因此，2015 年，一家大型资产管理公司将温哥华的公寓描述为“比黄金更安全”也就不足为奇了。

政治阶层未能以任何有意义的方式应对危机也就不足为奇了。加拿大的每个政党都是拥有投资物业的房东的家园。即使许多加拿大政客对当前的房地产体系没有明确的经济利益，改造房地产市场的障碍仍然相当大。房地产市场还与人们的退休储蓄、经济的巨大组成部分以及加拿大经济模式的整体稳定性息息相关。

维护泡沫

旨在保护普通人财产价值的相同政策也有助于创造一个膨胀的住房市场。研究加拿大住房危机的研究员和作家米哈尔·罗兹沃斯基 (Michal Rozworski) 引起了人们对大资本和房主之间这种奇怪联盟的关注。根据 Rozworski 的说法，问题在于

这些[旨在保护房主的]政策也有助于推动市场，并推动所有从中获利的投资者。因为你在保护整个市场，所以你不仅在保护一些小型投资者的养老金——他们的一项资产——而且是百万富翁的另一种被动收入流。

鼓励拥有房屋的政策有利于投资者阶层。“如果每个人都将自己视为潜在的所有者，”Rozworski 说，“很容易让他们认同最终使房东受益并使整个系统无法负担的政策。资本变得更聪明了。”

房地产与市场的所有领域一样，深受国内货币和财政政策的影响。政府使用这两种工具来创造稳定的经济增长。财政政策通过税收和支出来实现这一点，而货币政策则涉及通过中央银行管理货币和信贷的供应。

Rozworski 指出，美国政府处理 2008 年经济衰退的方式与加拿大目前的情况有一些重要的相似之处：

2008 年之后发生的只是量化宽松导致资产价格上涨。由于没有财政政策，银行或私人资本没有真正的投资机会。因此，大量资金被用于住房、艺术和超级游艇。现在加拿大也有类似的动态。

作为当前局势复苏计划的一部分，美国更多地转向财政政策以支持其疲软的经济。正如 Rozworski 观察到的那样，这种转变显然“还不够”。尽管如此，它确实表明美国认真对待其作为“最后借款人”的角色。其政府正在利用这一职位“创造投资机会，并为四处奔波的资本提供富有成效的出路”。

因为财政政策可以刺激需求，所以它能够“从其他地方吸走资本，增加对其他经济部门的回报”。Rozworski 观察到，这在像加拿大这样的地方特别有用，因为它在很大程度上是去工业化并且缺乏生产性工业。

与美国政府不同，加拿大政府仍然依赖“积极的货币政策”。如果不转向严肃的财政政策，投资者将继续将现金存入住房，从而进一步推高已经超载的市场。

反地主运动

大流行造成的困难引发了全国范围内的租户激进主义热潮。活动家们在多伦多、蒙特利尔、温哥华等地战斗并赢得了重大战役。这一浪潮表明，即使贾斯汀·特鲁多的政府不愿意在住房问题上与新自由主义决裂，公众也在寻求改变。

在多伦多，租户和社区组织，如Parkdale Organize，在“Keep Your Rent”的旗帜下汇集了资源和信息。邻居们工作在一起，试图阻止像大公司那样星光和MetCap从实施搬迁和过度增加租金。

反对驱逐立法和要求公平的大规模公开示威已经司空见惯。因此，也有直接的行动。多伦多激进分子甚至接管了一个空置单位，并将其变成了食品银行。

蒙特利尔的活动家组织了类似的行动。该市住房制度的反对者正在抵制驱逐和全市房价持续上涨。与凡尔登 Ensemble Contre la Gentrification 合作的蒙特利尔活动家莫妮卡解释说，她的组织既有长期目标，也有短期目标。其中包括争取“住房去商品化”和“帮助邻居避免驱逐，或推动当地政客通过真正的租户保护章程”。

房客发起的反对Le Manoir Lafontaine业主的运动是路人难以错过的：房客们在他们的阳台上挂上了蓝色横幅，上面显示着团结和抵抗的信息。与蒙特利尔的许多业主一样，这栋建筑的业主正在利用大流行带来的痛苦，将拖欠租金的租户作为目标，如果他们无法支付租金，就将他们驱逐。

房东然后利用这些驱逐作为提高租金的机会。他们指的是在他们的房产空置时进行的严格的整修，作为这些徒步旅行的理由。在全国范围内，活动人士已经掌握了这一伎俩，并正在与这些“改造”进行激烈的斗争。

在温哥华，温哥华租户联盟 (VTU) 的积极分子一直在为这个世界上负担得起的城市中的租户权利而斗争。VTU 组织者马兹达克·加里布纳瓦兹 (Mazdak Gharibnavaz) 说：“大流行是租房者生活中最严重的危机，我们首当其冲地承受着经济损失。”

当 [不列颠哥伦比亚省] 政府实施停工措施时，全省近 90,000 个出租家庭陷入了租金债务。虽然我们最初争取并赢得了驱逐禁令，但驱逐禁令的解除——以及政府拒绝取消这笔租金债务——意味着这些家庭因不支付租金而面临越来越大的驱逐威胁。

VTU 目前正专注于打击驱逐和租金债务，但 Gharibnavaz 坚持认为我们不应忽视更广泛的结构性问题：

从长远来看，我们必须终止将租房者赶出家园的经济动机。这意味着真正的租金控制将租金的增加与单元而非租赁联系起来。我们需要控制空置率，通过调节租约之间允许的租金上涨来阻止驱逐租户的动机。我们必须解决租户和房东之间的权力完全失衡——这场流行病暴露了我们营利性住房系统的不人道。

超越市场

当我们谈论住房危机时，这意味着什么取决于你问谁。真的，有两种危机——一种是由无法获得所有权引起的，另一种是由无法负担租金引起的。尽管这些问题的根源是相同的，但我们处理问题的角度会影响我们理解解决方案的方式。

Rozworski 认为，负担能力危机的严重性很可能会促使我们修正我们根深蒂固的偏见，转而支持所有权。“在某些方面，所有权意识形态需要更换，”他说。“对于那些可能负担得起的人来说，拥有房产被视为理想的结果并不令人惊讶，因为你的替代方案是极其不稳定、极其昂贵的租金。”

在他看来，左派需要做的是要求政策直接应对可怕的租房情况。这才是真正推动工人阶级前进的因素——而不是试图让购房更加公平。Rozworski 警告说，左翼人士“必须清楚，这不是要降低预期。”相反，改革住房市场的努力应该旨在克服“拥有房屋或永远陷入不稳定租金的二元性”。

这可能是什么样子?“从根本上说，”他说，“你必须将住房从投资资产转变为人们的住房。”改变这种基本逻辑意味着讨论诸如大规模建设公共住房之类的选择。实现这些目标将需要“强有力的租户运动，有能力降低或稳定租金，这是我们需要减少和规范住房投资回报的另一种方式”。

危机的解决方案还必须包括养老金计划。退休后对储备金的需求是所有权的关键驱动因素，也是永无止境的价值通胀的希望。正如 Rozworski 指出的那样，缺乏退休保障“促使人们拥有房屋，因为至少当您没有足够的养老金时，您可以出售资产以缩小规模。”为了改变这种逻辑，左派必须破坏迫使人们将住房视为退休工具的结构。

对于社会主义者来说，实现支持租户组织和建设需要大规模公共住房的运动的双重目标至关重要。只有当我们能够使公共养老金更加慷慨，同时加强控制和监管，使房地产成为不那么有利可图的投资时，这些斗争才会成功。最重要的是，我们必须断言，住房是一种权利，而不是一种商品。