一季度楼市双倍复苏 物业运输紧缩加剧

在房地产市场关闭导致交易量下滑至 82,385 笔之后，2021 年第一季度的交易量比 2020 年第二季度增长了 193%

强劲的交易条件导致活跃的转让公司数量持续复苏——活跃的公司从 2020 年第四季度的 3,808 家攀升 4% 至 2021 年第一季度的 3,962 家

上个季度平均公司完成的交易数量增加了 21% 至 61，突显出转让公司必须应对的订单规模

根据房地产数据洞察机构 Search Acumen 最新版的房地产市场追踪报告，英格兰和威尔士注册的房地产交易数量在上个季度增长了 26%，从 2020 年第四季度的 192,063 笔上升至 2021 年第一季度的 241,916 笔和技术提供商。

这是自 Covid 爆发以来，季度交易首次达到大流行前的水平。

跟踪器显示，2021 年第一季度的交易量达到 241,916，比 2020 年第一季度的 236,641 增长了 2%。这是自当前局势爆发之前季度交易量首次达到这些水平。在房地产市场关闭导致交易量下滑至仅 82,385 笔后，2021 年第一季度的交易量几乎是 2020 年第二季度的两倍(增长 193%)。

自第一次封锁以来，房地产交易激增，部分原因是 2020 年 7 月推出的印花税土地税 (SDLT) 假期。随着买家急于获得所提供的经济利益，这引发了购房热潮。

Search Acumen 的分析显示，2021 年 1 月是本季度最繁忙的月份，发生了 86,130 笔交易，是自 2019 年 11 月以来的最高月度交易量。 2021 年 2 月略有下降至 76,239 笔交易，这可能是由于 SDLT 假期是否会结束的不确定性所致延长至 3 月之后，以及圣诞节和 1 月封锁条件恢复的影响。

活跃的过户公司数量继续从 2020 年的低点攀升

跟踪器显示，市场上的高活动水平有助于活跃的转让公司数量的持续复苏。活跃公司在上一季度增长 4%，至 2021 年第一季度的 3,962 家，高于上一季度的 3,808 家。

更强劲的交易条件有助于将活跃的过户交易公司的数量首次推高至大流行前水平，目前的水平超过了 2020 年第一季度运营的 3,928 家公司和 2019 年第四季度活跃的 3,920 家公司。与 2020 年第二季度的比较说明市场复苏的步伐，只有 2,411 家公司活跃。2021 年第一季度的数据比大流行的高峰期增加了 64%。

上个季度平均每家公司完成的交易数量增加了 21%，达到每月 61 笔，突显了在房地产市场需求强劲的情况下，转让公司必须处理的订单规模。这与 2020 年第二季度大流行发生时相比有了相当大的飞跃，当时平均案件量下降到每月仅 34 起。从那时起，平均交易量有所增加，2021 年第一季度是自大流行开始以来由过户商处理的活动的顶峰。

Search Acumen 总监安迪·萨默维尔 (Andy Sommerville) 表示：“这些数据表明，房地产市场的增长没有放缓的迹象。政府刺激措施，加上廉价抵押贷款和对提供更多绿色空间和更舒适在家工作机会的更大房产的需求增加，是交易反弹背后的关键因素。

“自从首次宣布印花税假期以来，运输商一直在热火朝天地帮助客户完成交易。我们的分析表明，保护房地产市场的成本给房地产律师带来了巨大压力。更高的平均交易量表明，运输商必须承担越来越多的工作量，这给他们的福祉和生产力带来了巨大压力。

“从中期来看，延长印花税假期可能对房地产市场的需求产生更温和的影响。由于很大一部分活动是由房屋净值相对较高且现在可能已经完成交易的买家推动的，因此市场上的潜在买家数量有所减少，这将对需求构成下行压力。”

“尽管如此，律师们面临着一项艰巨的任务，要清理积压的交易，帮助购房者在窗口关闭之前实现他们的梦想。尽管许多公司在当前局势限制期间采用了数字化的工作方式进行管理，但我们敦促该行业在展望未来时优先采用数字优先的方法。通过对数字解决方案的适度投资和培训员工技能提升以提高他们的技术熟练程度，公司可以获得生产力收益并为客户提供更有效的服务。这些工作流程改进将使交易过程更加无缝;帮助人们更快地回家，并使该行业更能抵御未来的冲击。”