炙手可热的房地产市场销售创纪录

开曼的房地产市场正在蓬勃发展。尽管大流行，但去年的市场活动仅略低于 2019 年的水平。 RE/MAX 经纪人/所有者詹姆斯·博维尔说，今年，房地产销售“进入了比赛”。

2021年前四个月的物业转让在交易数量和交易金额上都大大超过了往年同期。

根据地政总署的最新数据，共有 1,094 宗物业转让，价值 4.061 亿元。

2016 年至 2020 年期间，同一四个月期间的转账数量从 597 笔到 738 笔不等，交易金额在 2.61 亿至 4.17 亿美元之间。

开曼群岛房地产经纪人协会 (CIREBA) 的数据证实了住宅市场的趋势。

博维尔在周五的 2021 年 RICS 开曼房地产论坛上引用了 CIREBA 的最新统计数据，指出 3 月份 CIREBA 的销售额为 1.2 亿美元，是单月最高的交易量。

紧随其后的是 4 月份的销售额为 1.05 亿美元。他补充说，再加上 2020 年 10 月的销售额为 1.058 亿美元，这几个月的销售额超过 1 亿美元的情况从未有过 12 个月。

奢侈品市场

尤其是豪宅市场正在升温。RE/MAX 房地产经纪人引用的销售数据显示，在过去 12 个月中，有 21 笔交易的价格超过 300 万美元，另外还有 11 笔交易的价格超过了 500 万美元。

仅今年前五个月，就有 8 笔销售额超过 500 万美元，11 笔交易超过 300 万美元，共计 19 笔高价值房地产交易。

前几年，这些奢侈品细分市场的销售额要低得多，2017 年、2018 年和 2019 年全年的销量分别为 10、11 和 6 辆。

将截至 5 月的过去 12 个月与截至 2020 年 5 月的前 12 个月相比，奢侈品市场增长了 356%。“非常疯狂，”博维尔说。

高端交易包括破纪录的出售半岛地产——位于水晶港一个 1.75 英亩的私人住宅区的 25,000 平方英尺的六居室物业——由 Provenance Properties 和苏富比国际地产以 1,700 万美元的价格上市.

对豪宅的需求激增是由国际买家推动的，他们受到低利率和宽松货币政策的推动，这些政策推高了资产价格和股市。

这些因素，再加上开曼群岛在全球大流行中作为避风港的准角色和居住激励措施，使得本地高端物业在过去一年中对国际买家更具吸引力。

长期趋势

最近需求的上升是开曼房地产市场自 2015 年开始的长期价格增长的延续。

查特兰合伙人西蒙沃森指出，过去六年类似的价格上涨加速不仅在房地产市场的不同部分而且在不同地区都有不同程度的表现。

Charterland 的 2020 年房地产市场报告显示，去年，尽管 COVID 和财产转让数量下降了 26%，但真实市场交易的平均价值增长了 15%，从 CI$427,000 增加到 CI$490,000。

Dart 投资分析集团的 Matthew O'Keeffe 表示，自 1997 年以来，七英里海滩的房地产价值增长了四倍，几乎是开曼房地产市场整体增长率的两倍。

然而，在 2020 年，七英里海滩走廊的公寓价格估计上涨了 13.8%，而全岛范围内的价格上涨了约 11%，而七英里海滩仅上涨了 4%。

这种价格上涨的趋势在 2021 年也继续存在。 CIREBA 房源的 Dart 团队的一项分析强调，自 2 月以来，更多的卖家将其房屋的挂牌价格上调，而不是下调，这是通常的情况。

印花税

房地产市场的活跃将不可避免地使政府金库受益。

根据 Lands and Survey 的首席估值官 Uche Obi 的说法，基于大量高价值交易，政府在 2021 年前五个月收取了 5100 万美元的印花税收入。到今年年底，Obi 预计这个数字可能会达到 9000 万美元左右。

这将非常接近受两家酒店出售影响的 2016 年高点。

奥比说，去年，尽管被封锁了三个月且没有旅游业，但印花税收入仍与 2019 年一样高。