欧洲热门度假地将再现旅行和投资热潮

鉴于新冠疫苗的接种群体不断扩大，加之世界各国陆续解除隔离封锁，经过一年多的等待，很多人重新将国际旅行和投资纳入考虑范围。目前，欧盟已经决定放宽对来自非欧盟国家已接种疫苗游客的旅行限制，而且航空和旅游公司也在大力敦促恢复美英两国之间的旅行自由。房地产专业人士预计，跨境往来的重新开放将掀起一轮旅行和投资热潮。在人气火热的度假目的地，特别是像法国阿尔卑斯山、威尼斯和马略卡岛这样一年四季都极具吸引力的地方，有些过去经常来此度假的游客正考虑在当地购置房产，以满足他们长期居住和远程办公的需求。

第一太平戴维斯驻伦敦全球住宅业务总监雨果·西斯利韦特(Hugo Thistlethwayte)说：“相比于寻找度假物业，如今人们更倾向于拥有一处令自己满意的第二住宅，尤其是在适合全年居住的地方。”他补充道，“那些能够全年提供社区生活使业主得以远程办公的居住地，比如里斯本郊区，以及默热沃等法国阿尔卑斯山的部分滑雪胜地，都可以从这轮热潮中受益。”

欧洲各个度假胜地的询盘量已经有所上升，今年夏天预计将迎来一个火爆的购房旺季。

意大利苏富比国际地产(Italy Sotheby's International Realty)驻罗马负责人Diletta Giorgolo说：“买家都在热切期盼欧盟放宽入境旅行限制。我们预计，随着更多的美国和欧盟买家回归，6月份将会出现真正的市场繁荣。”

Giorgolo表示，她注意到两类截然不同的买家：一些人打算在意大利海边或乡村地带寻找度假住宅，另一些人想要求购永久居所。

她说：“对于来自伦敦等大城市的买家，他们希望在距离机场一个小时以内的地方居住和远程工作。罗马、米兰和佛罗伦萨通常是第一选择，但也有人关注中小型城市，如卢卡、巴勒莫和科莫湖等。这些地方的优质房源都供不应求。”

考虑到许多度假胜地的库存紧张，购房客尤其是海外买家不仅要熟悉目标区域的市场行情，而且需了解投资税收政策和货币汇率走势。

总部位于伦敦的房地产咨询公司莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗雷特-艾伦(KateEverett-Allen)说：“此前，人们曾预计美元会走弱，但现在情况发生转变，美元的再度走强势必会产生一定影响。在一些货币不与美元挂钩的国家，美国买家能够享受到更大幅度的优惠。”

热门度假地再现旅行和投资热潮

新冠疫情已经在诸多方面改变了买家的优先考虑事项，其中一个重大转变是，许多人购置度假住宅不再以投资为出发点，而是更多地将其作为经常性使用的长期休闲寓所。由于众多公司推行长期或永久远程办公政策，越来越多的买家习惯于“数字游民”的生活方式，并着眼于寻找能兼顾工作和娱乐需求的度假目的地。

西斯利韦特说：“现如今，买家在购房时更多地关注切身需求，而不是他们能否获得可观的租金收入。在此之前，买家希望第二住宅能在空余时间产生经济效益，但这一点已经变得不那么重要。当前的热门趋势是在一个充满活力的地方，如科罗拉多州阿斯彭、纽约州汉普顿和怀俄明州杰克逊霍尔等，选购一处供自己使用的第二住宅。”

对这些买家而言，邻近机场也是重要的选房要素之一，以便于他们前往自己的主要居所和办公地点。在接下来的几个月里，靠近日内瓦的法国阿尔卑斯山休闲小镇、巴塞罗那郊区和里斯本周边地区等欧洲热门度假地预计将出现旺盛的买家需求。

埃弗雷特-艾伦说：“近期，英国居民对里斯本的兴趣大增，因为英国已经正式脱欧，他们可以申请黄金签证项目。”

她指出，从2022年起，葡萄牙将禁止外国投资者购买里斯本、波尔图和阿尔加维的房产，从而支持内陆地区的发展。因此，今年下半年这些地区可能掀起投资热潮。莱坊国际在《2021年新兴社区报告》(Next Neighborhood)中指出，阿尔加维的卢斯海滩(Praia da Luz)尤其具有增长潜力。

在过去的一年多时间里，许多人为寻求更多的居住空间搬到郊区或乡村地带。如今，买家已做好准备重返人口稠密的市区。根据莱坊国际的报告，威尼斯被列为需求有望回升的城市之一。

威尼斯苏富比国际地产(Venice Sotheby's International Realty)负责人兼董事总经理Ann-Marie Doyle说：“一般而言，买家的偏好大同小异，他们无外乎是想要一套享有运河景观和户外空间的豪华公寓。虽然位置和面积可能各不相同，但基本上客户都在寻觅一处漂亮精美的经典第二住宅。”她补充道，“我们预计市场将继续上行，因为在这段时间威尼斯的生活方式愈发受到欢迎。”

未来几个月，不只是热门度假市场才会得到提振。许多买家也希望在大城市留有一处住房。

西斯利韦特说：“人们对城市生活并非完全敬而远之。目前，在靠近公园和便利设施的高档楼盘购买面积较小的单元用作临时住所，已然成为一种逐渐兴起的趋势。如果你打算每周到办公室上班三天，你会需要一套方便外出、地段优渥的经典小户型公寓。”

远程办公推动第二住宅市场投资

新冠疫情促使买家重新思考他们的生活方式。为此，那些建有高档住宅区且配备丰富设施的度假胜地尤其受到欢迎。

西斯利韦特说：“买家倾向于选择采用封闭式管理且配套设施完善的居住地，这种相对独立的环境能给予他们安全感。但实际上，这些地方多数都存在现有房源不足的问题，所以买家不得不面临激烈的竞争。”

尽管越来越多人接种疫苗，封锁限制也有所放宽，但许多公司仍继续执行远程办公的政策，此举正在推动全球第二住宅市场的发展。

他说：“我们确实看到大量资金涌入，因为很多人决定过自己想要的生活，即使这意味着改变他们的生活方式。”

西斯利韦特以瑞士阿尔卑斯山度假小镇维毕尔(Verbier)为例，下个季度当地的出租房源几乎预订一空，这个指标很好地反映出待售房源也将快速消化。与此同时，在加勒比的部分地区，大批海外投资者蜂拥而至，他们想要在岛上定居并通过远程方式工作。

埃弗雷特-艾伦说：“一旦美国和英国的旅行禁令解除，我们将看到此前积压的需求大幅释放，以及市场活动激增。法国普罗旺斯、阿尔卑斯山和南部地区的高端住宅市场都将不可避免地出现库存短缺，而且短期内这一局面难以逆转。”

对于外国买家，与经验丰富的本地经纪人合作是关键的第一步，他们可以帮助你尽快熟悉该地区的情况。

Giorgolo说：“有时候我们会看到，买家刚开始在托斯卡纳选购住房，但最终到翁布里亚置业，又或者他们原本心仪海滨房屋，但后来发现自己还是更喜欢历史住宅。他们应当在动身之前与经纪人详谈，以免在不合适的房源上浪费时间。”

尽管这些欧洲度假市场的需求旺盛，但一些卖家发现，在后疫情时代，合理定价也是至关重要的销售策略。

埃弗雷特-艾伦说：“特别是在欧洲，部分卖家仍会给出不切实际的要价。在一些地区，有的房源甚至挂牌数年都未能找到买主。这些卖家可能需要下调他们的预期，使价格朝着合理的区间靠拢。”