为什么迪拜的房地产市场今年蓬勃发展
来源： 2021-05-31 16:47:10
随着“锁定躲避者”和富有的国际投资者推动打破记录并推动经济复苏的购买狂潮，迪拜的房地产市场正在摆脱六年的萎靡不振。
豪华别墅是市场上最热门的部分，欧洲买家尤其喜欢在迪拜标志性的朱美拉棕榈岛以及高尔夫球场庄园寻找房屋。
咨询公司 Property Monitor 的首席运营官 Zhann Zochinke 表示，迪拜的过山车房地产市场自 2014 年以来一直在稳步下滑，但在去年当前局势袭击以及该酋长国猛烈关闭边境后，迪拜的房地产市场趋于平缓。
他告诉法新社：“在封锁期之后，我们开始看到交易量增加，而且从那以后就没有停止过。”
“我们现在看到创纪录的月度收益和交易量。”
去年 7 月，这个海湾酋长国成为首批向游客重新开放的目的地之一，将开放政策与严格的口罩和社交距离规定相结合，以及一项充满活力的疫苗接种计划，该计划在全球范围内产生了一些最高的接种率。
尽管在度假者集体下山后的新一年里，当前局势病例激增，但餐馆和酒店开业，生活基本照常进行，几乎没有影响其他地方生活的限制措施。
“来自其他国家的封锁躲避者?我认为我们在那里看到了很多这样的事情，”佐钦克说，并补充说其他抽签是更宽松的居住规则和允许外国公司完全拥有公司的决定。
迪拜：“不仅仅是一个建筑工地”
根据 IHS Markit 的数据，大量游客涌入重振了旅游业，旅游业长期以来一直是迪拜的经济支柱，而该行业几乎没有为其邻国提供动力的石油财富，并帮助商业活动在 4 月份恢复到 Covid 前的水平。
该研究公司的经济学家大卫欧文说：“由于疫苗的迅速推出，旅游活动在今年晚些时候增加的希望越来越大，旅行和旅游公司的业绩出现了最显着的反弹。”
Property Monitor 的数据显示，在房主眼睁睁地看着自己的资产流失多年后，超过 1000 万迪拉姆(270 万美元)的豪宅激增令人震惊，4 月份有 90 笔交易，而每年的交易量约为 350-400 笔。 .
棕榈岛上的一座豪宅以 1.1125 亿迪拉姆的价格售出，这是该地区多年来的最高价格，该地区拥有 16 片“叶子”，两旁是停在车道上的炫目房屋和超级跑车。
该街区目前价格最高的房产是一座巨大的意大利风格现代别墅，位于其中一片树叶的尽头，拥有 180 度的海滩正面，售价为 1 亿迪拉姆。
在大流行最阴暗的日子里，它在市场上萎靡不振之后，开发商希望新一代的欧洲人能够被无边泳池、私人电影院以及数英亩的大理石和玻璃所吸引。
“我认为人们已经开始意识到迪拜不再只是一个建筑工地，这可能是 10 年前我们拥有世界上最多起重机的地方，”机构之一 BlackBrick 的首席执行官马修·贝特 (Matthew Bate) 说。代表财产。
“人们现在看着迪拜说——我要把这里作为我的主要家。我可以在迪拜工作，但仍然可以管理欧洲、北美或亚洲的业务，”他说。
“所以我认为 Covid 最终做了什么，它为我们打开了通往世界其他地方的大门。”
在一个赚了很多钱又亏了很多钱的市场上，人们对最近的上涨能否持续感到紧张。
根据 Property Monitor 的数据，4 月份 1000 万迪拉姆以上的房产销售额与上个月相比增长了 6.7%，仅 4 月份就在 Palm 上售出了 81 套别墅，而 2020 年全年为 54 套。
即使取得了显着的收益，市场仍远低于 2014 年的高点，公寓市场也远远落后。
然而，金融服务公司摩根士丹利在最近的一份报告中表示，涨势不太可能很快停止。
“强劲的需求、供应增长见顶和新项目的交货时间长，可能会导致未来几年市场比预期更紧张，”它表示。
它归功于“过去12个月的政府改革浪潮，有吸引力的抵押贷款利率以及当前局势导致的需求模式转变”。
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