了解政府为何优先考虑房地产市场

金融服务公司英国顾问集团(UK UK Adviser Group)表示，当前的市场状况旨在故意促进市场发展，并呼吁英国天生拥有住房的愿望。

该组织认为，正在进行的印花税假期和最近推出的95%抵押担保计划都使市场保持活跃，并且是政府针对房地产的计划的一部分，以此来帮助该国从持续的大流行中恢复过来。

鉴于住房市场既是乘数又是可观收入的产生者，对经济具有极其重要的意义，这不足为奇。

根据房地产专家第一太平戴维斯(Savills)的最新报告，英国房屋存量的价值同比增长5.3%，至2020年达到创纪录的7.6万亿英镑。数据发现，去年增长了3800亿英镑，为2015年以来最高。

政府需要房地产市场运转良好，并需要买家，卖家，房东，房东，投资者和租户的强烈支持，因为这是一项庞大的资产，每年总值具有可观的总价值和可观的财政收入。

政府保持高增长势头

在实行印花税假期的前几个月，随着近两个月的封锁，住房市场于2020年5月重新开放，房地产市场已经经历了惊人的繁荣。

这导致了空前的需求，因为已经在筹划中的人们重新开始交易，更多的人因锁定而改变了优先次序，寻求了拥有更多空间，花园和家庭办公室的新房屋。

集团首席执行官马克西姆·科恩(Maxim Cohen)解释说：“自2020年初选举后鲍里斯(Boris)反弹以来，锁定后已经出现了大幅反弹，但这在印花税假期期间得到了加强和维持。”

在2020年7月，作为其夏季声明的一部分，大臣Rishi Sunak宣布对所有价值不超过500,000英镑的房屋征收印花税假期，并说90%的人在假期到来时不会在房屋上缴纳任何印花税。 。

科恩补充说：“自那时以来，印花税假期一直帮助将需求维持在令人难以置信的高水平–数量空前的交易正在通过管道进行，运输商，代理商，测量师和清运公司必须加倍努力以跟上这一步驾车需求。

“虽然最初的计划是在3月31日结束印花税假期，但公众，媒体和政治方面的压力要求延长，如此巨大，以至于政府别无选择，只能采取行动。”

按照目前的格式，印花税假期现在将一直持续到6月30日，直到2021年9月30日假期结束，零税率的门槛将降至25万英镑。

除了延长印花税假期外，政府还利用最新的预算案宣布了95%的抵押担保计划，以将较高的按揭价值贷款带回大街。

科恩继续说：“可以理解的是，在科维德(Covid)危机最严重的时期，放贷人不愿也不愿提供高贷款对价值抵押贷款，结果，95%的抵押贷款实际上消失了，而90%的抵押贷款却短缺得多。

“但是政府宣布的抵押贷款计划的宣布(为放款人和借款人都提供了各种放心的保证)，使高街贷方有信心再次提供低存款抵押。”

尽管主要使用该计划的可能是首次购房者，但它不仅仅限于这一人群，而且与某些其他政府计划不同，没有关于财产类型的规定。该计划于4月19日正式启动，旨在帮助首次购房者或现房主以价值600,000英镑的物业仅5%的押金获得抵押贷款。

政府表示，将根据通常的承受能力检查，向贷方提供其提供覆盖其他95%的抵押贷款所需的担保。

全国大街小巷的贷款人现在正在提供这项新计划，劳埃德银行，桑坦德银行，巴克莱银行，汇丰银行和NatWest银行在4月推出抵押贷款，而Virgin Money在5月初介入。另外，Nationwide已重新推出了95%的LTV抵押贷款，但这并不是政府担保计划的一部分，这表明放贷方之间的信心正在恢复。

科恩说：“该计划旨在作为一项临时措施-在2022年12月之前开放新的抵押贷款申请-但它显然是通过使人们更容易上梯而保持市场强烈情绪和势头的另一种方式。用更少的钱。

“通过消除高额借贷带来的风险，政府鼓励贷方介入，而像Nationwide这样的贷方则以最低的利率介入了他们自己的95%抵押贷款(与该计划分开)。”

随着社会的再次开放，经济将迅速复苏，似乎可以肯定的是，住房将在复苏中发挥关键作用。

科恩总结说：“我们是英国的拥有者之国，人们利用房屋来提供额外的安全保障，无论是为退休提供资金，为企业提供资金还是出于许多其他原因。因此，看到政府将住房放在首位的做法就不足为奇了，因为我们摆脱了封锁，并试图使人们再次在经济中投入大笔资金。”