随着住房市场的繁荣 悉尼房屋销售商在活动中期提高了要价

随着住房市场的蓬勃发展和热心的购房者鼓励他们将价格推高，悉尼房屋销售商在竞选中期正在提高他们的要价。

尽管自3月份以来，这一数字在悉尼的许多地区有所下降，但近十分之几的卖家正在更新他们的价格预期，这表明未来数月白热化的价格增长可能会降温。

根据Domain的数据，在整个城市中，卖家在竞选活动期间于4月份提高了9.3%待售房屋的要价，无论是私人买卖还是拍卖。

当买家的反馈超出指导价或提出更高的报价时，在活动中期，价格指导价会提高。

在此之前，悉尼各个地区的房价中位数在2021年第一季度猛增。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，对价格指南的更改是价格上涨的主要指标。但是，她希望在接下来的几个月中这种速度会放慢。

鲍威尔博士说，三月份全市价格指导较高的房屋上市比例达到了9.9%的峰值。

鲍威尔博士说：“几乎有十分之一的物业，在拍卖活动中期，要价都向上调，无论是拍卖还是私人买卖。”

“我们开始看到它们下降，这意味着……价格增长将开始放缓。”

鲍威尔博士说，这种迅速的变化正在失去其“激烈性”。

但悉尼市场的高端继续引领价格上涨，东部郊区的南部地区涨价指南的比例最高，为15.3%。该地区位于兰德威克(Randwick)，肯辛顿(Kensington)和克洛夫利(Clovelly)郊区，一直到拉佩鲁斯(La Perouse)。

McGrath Coogee销售经理Jake Carter认为，随着人们看到物有所值，该地区的价格指南正在提高。

卡特先生说：“与其去要购买250平方米的邦迪(Bondi)，不如在500平方米的地方买一栋独立式房屋，而且步行即可到达咖啡馆和餐馆。”

Domain数据显示，在截至2021年3月的一年中，该地区的房价上涨了4.9%，至2,387,500澳元。

包括利利菲尔德(Lillyfield)和巴尔曼(Balmain)郊区在内的莱希哈特(Leichhardt)地区，在活动中期向上调后，排名第二高的房源为15.1%。

Belle Property Balmain的负责人Monique Dower表示，提高价格指南以反映不断变化的市场对缓解买家的挫败感很重要。

Dower女士说：“取得的一些成果意味着我们需要增加指导以使之更切合实际。”

Domain数据显示，在截至3月份的一年中，该地区的房价中位数增长了1.2%，至181.5万美元。

甚至连萨瑟兰(Sutherland)，梅奈(Menai)和希思柯特(Heathcote)等遥远的地区，从贾纳里(Jannali)郊区到卢卡斯高地(Lucas Heights)，其指导价格都增加了14.3%的待售物业。

雷·怀特·萨瑟兰德(Ray White Sutherland)的马特·德布雷肯尼(Matt Debreczeni)认为，快速发展的市场意味着指导最初要价的许多可比产品在市场活动中期变得无关紧要。

“我们以上个月的销量为基础。这些可比对象几乎无关紧要。买家的反馈高于我们最初设定的水平。” Debreczeni先生说。

他说，随着更多来自东部郊区的购房者为了价值而搬迁，具有发展潜力的大块土地成为萨瑟兰地区市场的核心部分，价格上涨。

Debreczeni先生表示，预计新房潮将涌入市场，这是房地产价格步伐在未来几个月将放缓的另一个迹象。

根据Domain的数据，在截至2021年3月的一年中，该地区的房价上涨了5.8%，达到114万澳元。

在Manly，Pittwater和Warringah地区，供应商更有可能接受最初的价格指南，这些地区占据了北部海滩的大部分地区。

Clarke&Hummel的负责人Michael Clarke表示，与今年开始的繁荣期相比，由于卖方和买方在同一页上，因此价格指导的增加幅度较小。

克拉克说：“这表明卖方和买方都已经习惯了这一市场。”“他们更有能力衡量下降的幅度。”

曼利(Manly)，皮特沃特(Pittwater)和沃林加(Warringah)的房价中值在过去一年中均录得两位数的增长。