房地产市场如何爆炸

爱达荷州博伊西是一个生活的好地方。这里自然风光，气候宜人，而且人们友善。但是，哇，房地产正在发生变化!

通讯员大卫·波格(David Pogue)问伊丽莎·菲格罗亚(Elisha Figueroa)：“这是你的房子吗?”

“这曾经是我的房子!”她笑了。

菲格罗亚(Figueroa)最近在这里卖掉了她的房子，这种经历令人难以置信：“我们在两天内走了150多个人，这真是令人难以置信。我们有9个报价，其中一半是现金。我仍然在这里，因为买家允许我在这里住五个月免租金!”

“您愿意分享比最终要价高出多少的价格吗?”波格问。

菲格罗亚说：“比要价高出约65,000美元，但实际上，不仅是金钱，他们也不需要任何形式的检查或评估。他们支付了所有的成交费用。而且您知道，这不是一个不寻常的提议。”

科尔比·兰普曼(Colby Lampman)拥有爱达荷州的房屋(Homes of Idaho)，这是他的母亲黛比(Debbie)于1990年创立的一家房地产公司。

科尔比说：“如果您今天与我联系并说，'我正在寻找在博伊西-大宝藏谷的某个地方，'我会说，'穿上你的装备，系好安全带!'”

“与过去的其他热门市场相比，这个市场正在起火，燃烧，起火!”黛比笑了。

根据房地产网站Zillow的数据，博伊西的房价在一年内飙升了32.5%，是该国涨幅最大的。[全国范围内，从2020年4月到2021年4月，平均房屋价值升值幅度为11.2%。]博伊西的房地产业已经蓬勃发展，但由于随之而来的远程办公运动，这种流行病使这一趋势更加升温。

科尔比·兰普曼(Colby Lampman)说：“有人决定，'我想在哪里着陆?我可以继续工作并在任何地方居住，那么我想在哪里居住?'这是一个正在全国范围内发生的事情，人们的巨大改组。”

他是对的：整个美国的小城市都在经历着类似的繁荣。只需问像北卡罗来纳州达勒姆市的Latrice McFadden这样的房地产专业人士：“简直太疯狂了!”她笑了。“我们已经看到数万，甚至比标价高出10万美元。”

…或佛罗里达州迈阿密的读者劳里·芬克斯坦(Laurie Finkelstein)的读者：“想像一下你要去一间开放式房屋。外面可能有50辆车–是的，五点哦– 50辆车在排队等候看到那处房产。

…或新泽西州李堡的约瑟夫·坦布罗(Joseph Tamburo)：“这是我34年来所见过的最繁忙的市场。它的表现令人难以置信。”

…或得克萨斯州奥斯汀市的托马斯·布朗(Thomas Brown)：“市场上有一套房屋，价值460,000美元。我们的客户说，'嘿，这是我们要做的事情：我们要买这栋房子，我们要买卖方的隔壁的房子。因此，他们出价七百分之一在房屋上，并出价购买卖方的下一套房子。”他们的提议被接受了。

Zillow的网站在2020年的访问量达到96亿，比上一年增长了19%，创造了“大改组”一词来描述购房者的迁移。Zillow的家庭趋势专家Amanda Pendleton解释说：“越来越多的人在移动。您知道，远程工作使我们能够真正将工作包裹在我们的生活中，而不是将生活包裹在我们的工作中。

彭德尔顿说：“大流行确实加速了我们在大流行之前所看到的一些趋势。人们正转向具有相对负担能力和全年户外生活的大都市。”

“他们从哪儿搬来的?”波格问。

她回答说：“我们一直在看到从真正昂贵的沿海都市地区转移到一些价格更便宜的都市地区。”

其中包括：达斯汀(Dustin)和布伦达·赫夫特(Brenda Heft)，他们利用科尔比·兰普曼(Colby Lampman)的经纪公司在博伊西(Boise)找到了新家。像兰普曼(Lampman)所有客户的20%一样，他们在亲眼见过的情况下购买了博伊西房屋。他们只有一次视频游览。

波格问道：“你终于在什么时候走进去?”

“在我们签署文件并获得了钥匙之后，”达斯汀说。

“是什么让您从加利福尼亚来这里的?”

他说：“我的公司很棒，并允许我进行远程工作。”“所以，我们真的很想转向更符合我们风格的地方。”

“在当地人中间有没有看到所有加利福尼亚人都搬进来的推销措施?”

“面对你，不，”达斯汀回答。“但是，您知道，在交谈和其他事情中，您会听到一些非常不高兴的人。您知道，很多当地人负担不起再买东西。”

这些当地人包括乔伊(Joey)和劳伦·詹金斯(Lauren Jenkins)，他们在一个露天房屋前停下来。博伊西60%的房屋售价都高于要价，因此他们灰心丧气。

乔伊说：“我和我的妻子–我们现在有我们的小儿子–我们只是想将[迁往]学校附近的另一个区域。”“而且没有办法。我们负担不起。两个勤奋的人，一个勤劳的家庭，有一所带院子的房子和围栏应该是可行的。”

“另外，还有一个问题，博伊西可以应付吗?我的意思是交通吗?”波格问。

“绝对!我们现在有朋友终于要通勤一个小时了。我要说：'我们在爱达荷州。到任何地方都不需要一个小时!”

“你接下来打算怎么办?”

乔伊说：“所以，我们要坐下来。我们要等待。”

他可能等待了很长时间。“大改组”没有放缓的迹象。一方面，抵押贷款利率处于最低水平，而另一方面(根据Zillow的阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)的说法)，该国正经历着一种代际冲突。

彭德尔顿说：“我们有千禧一代，这是该国最大的世代群体，他们正在老化到他们的购房年限。”“与此同时，婴儿潮一代更健康，他们的寿命更长，并且他们希望老龄化。因此，千禧一代与婴儿潮一代竞争，他们正在寻找非常相似的房屋类型，更小，更多因此，这正是真正推动不断增长的需求的动力，我们希望在未来很多年内都能看到这种需求。”

目前，以利沙·菲格罗亚(Elisha Figueroa)正在整理她出售的房屋。她是“大改组”的获胜者之一。

波格问道：“听起来真的像是在正确的时间在正确的地方，就像《博伊西2021》吗?”

“再好不过了!”她笑了。