中央银行试图以我们自己的利益吓Canadian加拿大人住房市场
来源： 2021-05-21 17:53:31
无论您是老师，学生，医疗专业人员，还是刚应对日常生活中的当前局势危机，都有很多关于大流行如何增加我们的焦虑水平的报道。
加拿大银行关于加拿大金融脆弱性的最新报告并没有试图加重我们的麻烦，其目的是帮助我们避免一些重大事件。在周四的一次新闻发布会上，该行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)概述的当然不是错的地方，但是如果我们不谨慎的话，可能会出错。
麦克雷姆对记者说：“最大的国内脆弱性是与住房市场失衡和家庭负债率高有关的脆弱性。”“这些并不是新事物，但已经加剧了。”
加拿大银行行长有很多事情可以让他在晚上醒来。该报告不仅涉及住房。
马克勒姆还担心，加拿大企业可能已经习惯于在债券市场上廉价借贷，这种情况可能在没有任何替代品的情况下结束。他担心，投资者未能说明气候变化对资产价格的影响。他担心网络犯罪。此外，加元上涨以及它如何损害出口。
严重的损害，而不仅是对借款人的损害
但是这次最大的担忧是房地产。传达的信息是明确的，即使有时是在央行讲话中表达出来的。如果人们不停止提高房屋价格，那么加拿大人已经背负了巨大的抵押债务，以至于市场的意料之外的变化可能会对不仅“超支”的拥有大量贷款的借款人造成严重损害，而且对整个经济造成严重损害。
这就是为什么该银行在其报告中概述的第一个也是最大的风险是由外部触发事件引起的“家庭收入和房价大幅下降”。很难确定这种触发事件可以采取什么形式。马克勒姆曾一度提到“风险重新定价”。此类事件可能导致全球利率突然上升，股市崩盘或全球贸易疲软。也许甚至是比特币的崩溃。
如下图所示，加拿大银行一旦触发，已经很高的债务可能会产生循环影响，从而推低房价，减少收入并在整个经济中蔓延。
当被问及他是否因保持利率过低而导致房价虚高时，麦克雷姆警告说：“利率一直很低，到某个时候利率会回升。”
尽管他认为本周的高通胀率是暂时的，但他明确表示，如果通胀不能自行回落，该行仍致力于将其推回2%的区间。这可能意味着更高的利率。
艰难的压力测试即将来临
尽管是金融机构监管办公室(OSFI)而非加拿大银行强加了“压力测试”，旨在限制人们可以借入的金额，但这两个机构却紧密合作。
在Macklem的新闻发布会后不久，OFSI发布了自己的新闻稿，确认自6月1日起，该机构将着手制定一项计划，以使其更难获得贷款。借款人必须证明自己的收入至少要支付5.25%的利息，即使借款人提供的利率要低得多。
这项计划不能使所有人满意，包括马克莱姆说的许多年轻家庭每周寄给他的信说，他们已被挤出住房市场。
但是，如果当前的购房热潮导致加拿大银行报告所说的“未来价格调整”，他们可能会更加失望，这可能导致上述恶性循环。
尽管有他的警告，但麦克勒姆并不完全沮丧。他指出，面对广泛的当前局势限制和封锁，加拿大经济已证明自己具有韧性。
这位中央银行对记者的网上聚会说：“漏洞不必导致严重的问题。”“有些人会在坏事情发生之前自行解决。”
但是，面对如此多的危机，包括加拿大房地产市场的健康状况和它所支持的所有工作，仅仅追求最好的目标确实是远远不够的。
麦克雷姆说：“历史的教训是，如果任其发展，漏洞可能导致灾难。”
当被问及除了提高利率以减缓房地产市场之外，他还能做什么时，麦克雷姆没有提及他昨天所做的事情：他可以设法吓be我们。
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