案名曝光!鼓楼三坊七巷旁又添纯新住宅项目!价格不敢看……

近日，新玺集团官方微信公众号发布了旗下项目的最新动态消息，布局福州的几个纯新项目的案名也随之曝光。值得一提的是位于鼓楼区白马路以西的这个住宅项目，现已正式定名为“新玺·西湖億礼”。

据了解，该项目即先前颇受关注的“新玺·侨星郡”，所处地块为宗地2019-22号柳河路以北旧改项目出让地二，由于地处市中心板块，紧邻三坊七巷、乌山风景区、白马河公园等诸多优质配套，区位条件相当优越，在两年前的土拍大会上引发了多家房企的争夺。

最终，该地块由福州侨玺康养以4.63亿元的最高限价+3150㎡的竞配建保障房竞得，平均楼面价约23029元/㎡，可售楼面价达到26330元/㎡。

具体来看，项目用地面积仅18亩左右，需配建商业商务建筑和保障房，未来可售房源显然不多；再加上地形不够规则，被零碎分成了3个小地块，也难以形成较为完善的社区。不过，该项目毕竟地段价值足够出众，规划建设的高端复式及大平层产品，或许依然能够得到改善型群体的青睐。

由于该项目当前尚未领取预售许可证，暂时还无法了解其具体售价，我们不妨结合鼓楼区其他在售新盘的情况，加以预测和分析。

一、白马映书台

首先来看位于新玺项目北侧的白马映书台项目，由于位置相近，区位条件相差不大；此外，该项目同样不足20亩，地块形状也较为零散破碎，且配建有6300㎡的社会公共保障房，整体情况与新玺项目相对接近。

据了解，该项目主打建面约136-187㎡的改善型大平层，备案单价在3.4万元/㎡至4.5万元/㎡左右，售价基本在4万元/㎡以上。

二、保利首开天悦二期

保利首开天悦二期项目位于鼓楼区福飞南路西侧，临近省体育中心、屏山公园、东百中心、省政府等优质配套，区位条件也是较为优越的。据了解，该项目出让面积达94亩，无安商房配建，不过由于地块被路网分割，被划分成了四个区，同样不利于建设成型的社区。

据了解，该项目共规划建设754户，已于今年3月底开盘，主打135-172㎡的大平层产品，平均售价在4.4元/㎡左右。

三、鼓楼金茂府

鼓楼金茂府项目则是入市数年的超百亩大盘，位于鼓楼区三环路南侧、福飞路以西，由于接近三环边，区位条件较之新玺项目稍弱一些，周边有福山郊野公园、恒力博纳广场、省政府等配套。

据了解，该项目一期已经售罄交房；二期主打建面约121-168㎡的洋房产品，带装修的价格在3.8万-4.1万元/㎡左右；三期将推售别墅产品，目前尚未取证，参考价格在3.98万元/㎡上下。

四、正祥福沁满庭

正祥福沁满庭项目位于鼓楼区洪山镇乌山西路以北，占地面积约30亩，配建有60％的安商房，由于地块同样不太规则，后期的社区规划大概率也是不够完善。具体来看，该项目紧邻西禅寺，周边有华润万象城、苏宁广场、闽江公园等配套，具有较大的区位优势。

据了解，该项目仅规划建设5栋楼，无安商房的2#、3#楼主打建面约95㎡的洋房产品，均价在3.85万元/㎡左右；另外3栋则是混合建设，主打60㎡上下的小户型，单价在3.3万元上下。

综上所述，鼓楼区由于发展完善、配套齐全，地段出众且新房稀缺，在售新盘的价格大多突破4万大关；而新玺·西湖億礼项目正处市中心板块，地段优势更加明显，又没有安商房配建，且主打高端改善型，未来售价大概率也会达到4万-4.5万元/㎡。

当然，一切还只是未知数，具体情况还是要等到项目领取预售证后才有定论，我们不妨怀着好奇继续观望，看看该项目将为福州的豪宅市场带来怎样的全新产品！

福州恒大天璟

31000元/平方米

楼盘地址：台江西二环路和工业路交汇宝龙广场旁 查看地图

开盘时间：2019年06月18日 产权：70年

主力户型： 二居 全部户型

普通住宅 多层小高层 潜力楼盘名企盘

国贸凤凰原

待定

楼盘地址：仓山福建省福州市仓山区盖山路55号 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型： 三居 四居 |88-110 m² 全部户型

普通住宅 板楼叠拼 名企盘