如何在火爆的房屋市场上购买房地产

来源： 2021-05-19 17:26:07

房地产市场并没有过热，它着火了。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，大流行后对住房的需求积压，以及供应短缺，都导致现有单户住宅的中位数销售价格在2021年第一季度同比增长16.2%。要驾驭卖方市场，买方将需要耐心和走开的意愿-这里有一些技巧，可以使您在新房获得一笔好交易。

在火爆的市场上购买时，请准备好等待

如果您是买家，您可能要等到住房供应回升，或者至少愿意等待，因为您可能没有选择的余地——2021年第一季度有64%的活跃购房者一直在搜索在三个多月的时间里，其中有45%的买家表示出价过高，使他们无法购买房屋。在更少的过热时间内，平均找到房屋所需的时间约为56天，因此两者之间存在很大的差异。

而且，您不想进入需要购买的卖方市场。例如，如果您在尝试购买新房屋的同时出售现有房屋，请考虑针对居住地点的备用计划，如果找到新房屋的时间比预期的要长(Bankrate在此处提供了一些不错的提示)。在没有时间限制的情况下，只需说“不，现在”就可以帮助您找到更好的交易。

获得抵押贷款预先批准

预先获得抵押贷款可以向卖方证明，贷方已经证明了您的信誉，并且您是一位认真的投标人，随时准备着手进行这项交易。而且，安排抵押贷款需要花费大量时间和文书工作，因此提前完成抵押贷款将使您在其他组织混乱的购买者中占优势。此过程还将使您清楚购房预算的外观：您将知道根据您的收入，首付和信用评分，潜在的每月抵押还款额是多少。然后，您可以使用此信息对您的最终homebuying预算会是怎样设置的限制之前，你进入一个家庭的竞购战。

找个好房地产经纪人

当您需要一位经验丰富的谈判代表的房地产经纪人时，您还将需要一个有耐心，客观和足智多谋的人。优秀的房地产经纪人应该能够使用近期比较出售的具有相似物业的苹果与苹果的比较来解释住房市场，理想情况是与预期房屋位于同一街区。如果您有不切实际的期望，有时需要从房地产经纪人那里安排一个适当的位置，但是您永远不要感到他们试图摇摆您的意见或仓促做出决定。

搜寻低于您的消费限额的房屋

不要仅仅在预算最高的范围内寻找房屋，因为您可能会在卖方市场上买到很多房屋。相反，请考虑对您拥有的房屋类型做出让步。这就是为什么在房屋购买过程中尽早列出房屋的“需求”和“需求”是一个好主意的原因，因为这将帮助您在以后找到可以接受的折衷方案。这些妥协可能包括在您从未考虑过的社区中寻找房屋，或者寻找一所设施较少的房屋，例如一间浴室而不是两间浴室。与您的抵押贷款每月节省相比，根据您的情况，这些优惠可能会显得微不足道。

简化房屋检查

您不应该放弃房屋检查，因为这可能会使您容易遭受无法检测到的结构性损坏，从而需要大量资金进行维修。相反，您可以提供“信息性”检查，这意味着您不会使用检查来要求卖方方面的价格优惠。同时，您仍可以根据检查过程中发现的内容放弃交易。

在热门市场上购买时，请考虑交易甜味剂

如果您要出价，请尝试超越标价，并了解对卖方重要的内容。卖方也许正试图利用市场条件，但实际上却不愿采取行动：在这种情况下，您可以提供回租协议作为投标的一部分，以使房主在成交后可以在家里呆几个月。或者，如果卖方必须急忙搬家，作为交易的一部分，要约购买一些笨重的家具。作为买方的工作是使卖方尽可能轻松地进行销售。

如何在火爆的房屋市场上购买房地产

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