评估师如何在火爆的住房市场中对房屋进行估价

来源： 2021-05-14 16:47:10

罗盘·谢里登(Robin Sheridan)是CompassWashington的房地产经纪人，最近在西雅图以79.5万美元的价格列出了一套三居室的房屋。这座拥有76年历史的砖砌房屋具有Sheridan所认为的“质朴布局”，后面增加了两个房间，但并没有完全融入房屋的设计流程中。尽管如此，它们还是办公空间。

Sheridan收到了有关该物业的29个要约，该要约在五天内得到了解决–成交价为101.3万美元，比标价高27.4%。

正如任何参与住宅房地产市场的人所知道的那样，在当今全国许多市场上，竞购战以及合同价格超过标价已成为常态。

Sheridan的挂牌价格按合同价格评估，交易顺利进行。但Redfin认为，在抵押贷款价格迅速上涨的市场中，评估师如何评估房屋价格;由于抵押贷款利率较低且房屋严重短缺，三月份有近三分之二(64%)的上市房屋面临竞购战。出售?

CoreLogic首席评估师Shawn Telford表示：“挑战在于您正在查看的销售数据是过时的。“虽然可比交易可能在评估前三个月就已经结束，但在此之前就已经签订了合同，而且五个月前的市场状况与今天不同。评估师就是在这里进行思考，挖掘并进行研究，研究如何调整选择的可比销售额以说明当前的市场状况。”

的确，时间调整是评估人员用来反映当地住房市场价格变化的宝贵工具。特尔福德说：“他们可能会在一个确定的市场中查看过去三到六个月(或更长时间)的销售活动，并试图推断出趋势是什么。”“如果房价每个月上涨1%，他们可以使用这种模式来支持对可比价格的向上调整，以准确反映目标物业可能正在做的事情。”

评估师如何在火爆的住房市场中对房屋进行估价

罗盘·谢里登(Robin Sheridan)是CompassWashington的房地产经纪人，最近在西雅图以79 5万美元的价格列出了一套三居室的房屋。这座拥有76年