随着2021年止赎房屋的预计增长 当务之急是财产所有者和贷方了解该流程的运作方式

随着取消抵押品赎回权的禁令可能很快结束，以及数百万的美国人仍然无法工作，无法支付房租或抵押贷款，我们可能会在全国范围内大力赎赎。作为财产所有人，您可能会发现自己拖欠贷方的款项落后，并可能受到取消抵押品赎回权的制裁。如果是这种情况，那么您必须对止赎程序，时间表和成本有充分的了解，这一点至关重要。

当抵押权义务无法在财务上得到履行并且出借人对财产所有人提起诉讼时，便会发生丧失抵押品赎回权。当贷方在拍卖会上出售房产以偿还欠款时，这一过程达到了高潮。

业主通常由于不支付抵押债务而发现自己处于丧失抵押品赎回权的状态。迫使财产所有者拖欠对贷方的付款义务的常见原因是失业，极端债务，搬迁和离婚。

止赎的类型及其过程

取消抵押品赎回权可能需要几个月到几年的时间，具体取决于州法律以及司法或非司法赎回权。

在司法丧失抵押品赎回权的情况下，放款人未与财产所有人达成和解，并提起了针对财产及其所有人的诉讼。因此，司法丧失抵押品赎回权要求贷款人提起诉讼，为被告服务，并通过法院动议最终获得财产的所有权(所有权)。此过程可能持续数月，也可能需要数年。包括纽约，新泽西州和伊利诺伊州在内的各州都有司法赎回权法律。

另一方面，在非司法丧失抵押品赎回权的情况下，贷方无须对财产或其所有者提起诉讼。相反，贷方在第三方受托人的帮助下进行止赎，这一过程因州而异。非司法丧失抵押品赎回权可以在几个月内完成，因为它们不要求放款人通过法院程序来获得财产的所有权(所有权)。阿拉巴马州和佐治亚州等州具有非司法赎回权法律。

一旦贷方完成了止赎程序，该财产将在公开拍卖中出售。通常，销售通知将在报纸上发布，并由拍卖组织者公司进行广告宣传。

止赎后：接下来会发生什么?

贷方现在是财产的所有者。此类财产称为REO，或贷方“拥有的房地产”。因此，出借人然后可以雇用房地产经纪人来出售财产。作为其所有者，贷方现在还负责财产的维护，并且必须确保缴纳财产税和水电费。

此外，出借人还必须确保财产得到担保，以使任何人都不能闯入该财产。在这一点上，贷方可能会寻找经验丰富且经许可的承包商来保护和维护财产。为了保护财产，承包商必须更改财产的所有锁并密封窗户。同时，房地产经纪人将在MLS上列出该物业，以便所有买家都可以通过Zillow和Trulia等网站看到该物业。

止赎过程中应采取的步骤

处于丧失抵押品赎回权的行为可能会极度压力和令人不快。作为财产所有人，如果您发现自己面临取消抵押品赎回权的行为，那么有必要联系您的贷方并与他们透明地分享您的财务困难。不要忽略贷款人的任何来信，并一定要与丧失抵押品赎回权的辩护律师交谈，以了解您的权利。请理解，由于取消抵押品赎回权行动对您的贷方而言也是昂贵且费时的，因此他们可能愿意以合理的财务条款解决此事。向您的贷方询问是否愿意提供贷款修改或付款计划以解决此问题。如果这些途径​​都不能证明是成功的，

随着2021年止赎房屋的预计增长，当务之急是，财产所有人和贷方必须了解该程序的运作方式，成本和所涉及的时间表。