澳大利亚房地产市场创历史新高
来源： 2021-05-07 16:52:13
澳大利亚住宅房地产市场的总价值已达到历史最高点，首次超过8.1万亿澳元。
新的CoreLogic分析显示，澳大利亚每个主要城市和地区连续几个月的价格持续上涨，创造了新的纪录高位，许多市场现在处于顶峰。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“澳大利亚住宅市场在过去四个月中创下了历史新高，但4月底标志着澳大利亚住房总价值首次突破8万亿美元大关。”
在截至4月的三个月中，全国房价上涨了6.8，是自1988年12月以来最快的季度增长率。
上个月，房屋价格上涨1.8%和3月房价上涨2.8%，这是32年以来最快的每月速度。
报告称，新的8.1万亿澳元数字使澳洲房地产成为澳大利亚财富的第一支柱。
Owen补充说：“这使澳大利亚住宅物业的规模约为澳大利亚GDP的四倍，比澳大利亚证券交易所，养老金和商业房地产股票的总价值多约1万亿澳元。”
澳大利亚养老金行业的价值为3万亿澳元，不到澳大利亚房地产的一半，而澳大利亚证券交易所的价值为2.7万亿澳元。商业房地产价值不到10亿美元。
尽管创纪录的高价对于购房者来说是个好消息，但首批购房者正被市场挤出，住房负担能力正在下降。
欧文说：“对于许多希望踏上房地产阶梯的澳大利亚人来说，尽管抵押贷款利率创下历史新低，但市场的持续走强使住房拥有者望而却步。”
“工资增长根本没有跟上步伐。”
澳大利亚的区域性地区带动了整体房价的大部分增长：所有省会城市的总价值上涨了6.4%，而在截至2021年4月的12个月中，这些地区的总和上涨了13%。
然而，这并不是说澳大利亚的首府城市还没有成立，达尔文证明了它是一颗冉冉升起的新星，比去年四月增长了15.3%。紧随其后的是堪培拉，增长了14.2%，霍巴特，增长了13.8%。
尽管增长一直保持稳定，但增长速度开始放缓，许多专家还预测，长期看涨的房地产市场将放缓。
失业率上升将是即将出炉的2021年联邦预算的核心重点，财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)将在5月11日星期二提交该预算案。
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