CoreLogic预计房地产市场将降温
来源： 2021-04-29 17:03:15
房地产数据公司CoreLogic预计，随着市场开始降温，今年住宅房地产销售总量将低于去年。
它还说，关于政府上个月宣布的税法改变之后住宅租金急剧上涨和投资者大量外逃的猜测可能是没有根据的。
CoreLogic在今年第一季度的房地产市场更新中表示，该市场的近期特征是房源短缺，但这种情况可能会改变。
报告说：“理论上会告诉你，随着越来越多的潜在卖方(例如投资者)对先前强劲的资本收益做出反应并寻求锁定其利润，上市可能会在未来几个月内开始上升。”
“尽管我们预计近期减少/取消的利息扣除率不会引起当前投资物业所有者的抛售浪潮，但仍有一些人会采取这种做法。”
CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)说：“有关租金上涨和投资者竞相出售租赁房地产的猜测可能是没有根据的。”
该报告称，新的抵押贷款也有可能放缓。
报告说：“我们怀疑在这个周期中抵押贷款的高峰可能已经过去或接近。”
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“虽然恢复的贷款对价值比率规则直到5月1日才正式全面发挥作用，届时投资者再次收到40%的存款要求，但我们知道银行本身已经超越了规则，实际上已经走到了尽头。几个月前，投资者的存款门槛为40%。
“在其他所有条件都相同的情况下，随着几个月的过去，预计单独使用更紧凑的LVR将减缓投资者的需求，这与他们在2017年整个上一次实行40%存款规则的情况一样。
“顺便说一句，重要的是要注意，对自用房主的贷款条件并没有真正改变。
“即使没有LVR速度限制，银行仍然需要20%的存款，收入/支出测试以及以较高利率偿还债务的能力，因此恢复官方规则不太可能引起任何明显的影响。在这一细分市场的影响。”报告说。
戴维森说：“总的来说，房地产市场的近期强势始终是不可持续的，而且很可能在2021年下半年出现放缓-政府的改变只是在强化这一点。”
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