曼哈顿房地产:春季为白热市场带来大量新房源

曼哈顿住宅房地产市场受到大约五年来未见上市量的推动，其疯狂的步伐持续到了4月份，这在一定程度上要归功于新上市和已签订合同的稳步增长。

根据住房数据提供商Urban Digs的一份报告，曼哈顿住宅领域的持续高需求导致从4月9日至4月22日签署了约730份合同。签订的合同数量(包括4月16日至4月22日之间签订的约400笔交易)比前两周增长了7%，同比增长了95%。

销售量的稳定增长反映出市场已从COVID-19大流行的降温影响中大幅反弹，低利率和大量新库存吸引了许多犹豫不决的买家重返市场。

UrbanDigs联合创始人约翰·沃克普(John Walkup)在报告中说：“需求的不断增加将曼哈顿推向了卖方市场，卖方对此做出了回应。”“展望未来，只有一个月左右的活跃春季仍然存在，这表明我们可能会在思想转向备受期待的大流行后夏季活动(如旅行)之前看到活动的持续进行。”

上市量有助于加速改善市场状况。曼哈顿的新房源数量比前两周增加了13%(918增至1,040)。该报告称，这是自2016年5月以来最高的双周发行量，也是自2008年以来的第二高数目。

买家一直在利用低利率和增加供应来以每平方英尺的价格以较低的价格购买更大，更昂贵的房地产。这导致传统上彼此关联的两个数据点之间出现差异：中位数价格和中位数每平方英尺价格。

为什么这很重要?Walkup将后一种度量标准描述为“一块曼哈顿的更好的价格晴雨表”。

“通常，从2008年到2017年，这些指标会相互变化。但是，从2017年底到2018年初，它们开始出现分歧。” Walkup在报告中解释道。“快进大流行，我们看到中位数价格急剧下跌然后回升，而每平方英尺价格下跌，但才刚刚开始回升。”那么，发生了什么事?答案是人们正在以较低的每平方英尺价格购买更大的单元。”

在租金方面，已签署的租赁数量继续呈上升趋势，与前两周(1,647至1,885个)相比增长了14%，同比增长了30%。曼哈顿新上市的房屋在4月中旬也增长了6%，从1,459个跃升至1,553个，而从市场上撤下的租赁单元则比上周下降了34%。