洛杉矶房屋市场何时崩溃

哇!一年有什么不同。就在一年多以前，当我们进入冠状病毒封锁之时，似乎您可能无法放弃一些房屋，而在洛杉矶的现场放映完全被关闭了。现在，我们似乎处于自金融危机爆发以来最热门的全国住房市场之一。这种平行可能使许多人想知道洛杉矶住房市场何时会崩溃?市场上的房屋如此之少，我敢肯定有一些购房者在为洛杉矶的房屋市场崩溃而祈祷。

作为在南加州长大的洛杉矶金融规划师，多年来，我看到了房地产市场的兴衰。我也很幸运地看到房地产价格的长期趋势随着时间的推移而上升，上升和上升。这里讨论的大多数购房可能适用于可能或可能不会崩溃的任何房地产市场。

去年，总体而言，全国房价上涨了17.2%。在得克萨斯州的奥斯汀，房屋的中位价在一年内上涨了40%。-Axios Markets，2021年4月11日，在洛杉矶县，2月份的销售价格中位数(仅)增长了14.3%，达到708,500美元，而销售增长了19.1%。

什么会导致洛杉矶房屋市场崩溃?

在南加州的房屋中总会有亏损的风险，包括洛杉矶，西好莱坞和比佛利山庄等大多数高成本地区。价格上涨到目前的高水平，再加上住房短缺，创纪录的低利率以及似乎是购买狂潮，显然存在更大的风险。但是，除非有人发现可以神奇地(迅速)建造成千上万套房屋的隐蔽土地，否则就没有理由指望洛杉矶住房市场会崩溃。作为财务规划师，我必须指出，洛杉矶住房市场崩溃，而您被误导为不明智的购房行为不一定是同一回事。价格可能会走软，或者您可能会陷入(多头)为房屋多付钱的问题。也许，

真正可能导致洛杉矶住房市场崩溃的另一件事是与冠状病毒相关的止赎浪潮。如果由于某种原因，每个人都必须同时出售，那么价格可能会下降。即使这样，也只会使购房热潮受挫。在政府的所有支持下，我认为这不会使我们摆脱另一场严重的衰退。与金融危机不同，大多数房主必须在某个时候根据其收入有资格获得抵押贷款，并且大多数人的资产缓冲比在大萧条期间房地产市场崩溃之前的普通房主更大。

定时洛杉矶房屋市场

我能给您的最好的购房建议是在正确的时间为您购买正确的房屋。如果您拥有自己喜欢并长期居住的房屋，那么对房地产的大多数短期市场压力都将无关紧要，因为在暂时的低迷时期您可能不会被迫出售房屋。

我将以祖母为例。当她在大洛杉矶地区出售自己的房屋并搬进新的养老院时，那是在90年代SoCal住房衰退期间。她从卖房中得到的收益不到预期的一半。尽管这似乎是一个错误的决定，但由于她决定购买她在纽波特海滩的巴尔博亚岛上的退休住宅，她最终走了出来。她住在那里的十年间，她的新房子的价值翻了两番。除了金钱以外，她在巴尔博亚岛(Balboa Island)上的房子更适合她的生活方式，也让我们的大家庭定期探访更加有趣。

我还要指出的是，她在洛杉矶的家中住了40多年，在那里养育了六个孩子，但它的售价仍比她所付的价格高出近600%。住房市场中的时间是获得可观利润的关键，而不必担心洛杉矶房价的短期波动。如果没有别的，如果您获得30年的固定抵押贷款-并还款360，则您将拥有自己的房屋。

您应该在洛杉矶买房吗?

您可能想知道2021年我在洛杉矶的房屋要价要多少钱?据报道，洛杉矶有超过42%的房屋售价超过要价。在某些地区和价格点上，房屋售价要比要价更高的比例更高。拼命地试图购买一百万美元房屋的人比一亿美元房屋的人还多。

通常情况下，我会劝说您不要竞标洛杉矶的房价。但是，在当前的洛杉矶房地产市场中，那些邮政编码区域价格较低的房屋的购买者(西好莱坞的空置地段可能会使您回到洛杉矶房屋平均价格的3-4倍)，可能想考虑对他们的报价更具侵略性。我很喜欢讨价还价，如果可以省下几千美元的购房价，这是非常好的，但如果您输掉了完美的房子，那将是可怕的。好的，所以您在洛杉矶购物;除非您有数百万美元的支出，否则我不确定梦想中的家是否存在。您在洛杉矶的房屋上花费的钱越多，您可能需要购买的期权就越多，而竞争也就越少。

设置您可以负担的最高住房预算，该预算应少于您有资格获得的最高抵押贷款。(这里唯一的例外是自雇人士，他们可能必须更有创造力才能获得大笔抵押贷款)。尽量避免陷入竞标战，最终您花费的支出超过了房屋的价值，或更糟的是，支出超出了您真正负担得起的价格。房屋贫穷是最糟糕的。

如何在洛杉矶房地产上赔钱

作为洛杉矶的财务规划师，我的许多客户都拥有房屋，有些自我父母出生之前就已拥有。价值已经起伏不定，但是从历史上看，如果您拥有自己的房屋足够长的时间，那么在加利福尼亚州的房地产上就很难赔钱。在短期内，赔钱很容易。

我承认我在洛杉矶的首次购房时机不好。我的房子是在金融危机之前房地产高峰期过后才购置的，但是在一切都破灭之前。在金融危机期间，贝弗利格罗夫地区的单户住宅可能损失其价值的约三分之一，并且可能比其峰值损失约50%。我很幸运能以比原始挂牌价低约30万美元的价格购买它。一些邻居以比我付的价格少40万美元的价格在我的街区购买了房屋。听起来很糟糕，对吧?好吧，我没有出售计划或需要搬迁，但我仍然拥有房屋。幸运的是，现在它的价值是我所购买价格的两倍多。

购买房屋时，请确保您在该处居住至少五年舒适。购买房屋通常会带来经济上的损失，因此请确保您负担得起房屋(及相关费用)，而不必过多降低生活水平。尽量避免承担您无法负担或负担的房屋改建项目。

抵押利率和购买洛杉矶房屋

由于利率仍接近创纪录的低点，我们必须期望它们在将来的某个时候会上升。这将使抵押贷款支付更加昂贵，从而给房价带来压力。较高的利率可能会使购房者的狂热降温，但这预计不会产生足以使房地产市场崩溃的强烈影响。

您应该在这个洛杉矶热房地产市场上卖东西吗?

在炙手可热的房地产市场中，现在可能会出售股票。如果您想离开洛杉矶或从单户住宅搬迁到公寓，现在可能是个出售房屋的好时机。如果您想出售并只是在洛杉矶地区购买另一个地方，那么您将在一个热市场中出售，同时也在一个热市场中购买，在支付房地产费用和任何资本利得税后，您的钱可能不会流失购买新房时远。

虽然我看不到有坠机事故发生，但是在洛杉矶购置新房时，我会掉以轻心。不要让非理性的繁荣迫使您进行不明智的购房。拥有房屋仍然是美国梦的一部分，但是在房屋上赔钱会大大损害您的整体财务安全。