为什么政府必须停止干预房地产市场

来源： 2021-04-25 16:52:42

Rishi Sunak提出了新的要求，以使人们能够负担得起房屋。周一，政府推出了新的担保抵押贷款计划。任何借入不超过60万英镑的人都将能够获得95%的贷款，国家政府将提供其中的一部分，以使银行和建筑协会可以增加贷款额度，而不必担心违约。

公平地说，这不是一个完全疯狂的想法。对于第一个进入阶梯的人来说，增加首个房产的押金通常是最艰巨的任务，尤其是在父母没有任何帮助的情况下。如果他们只需要节省5%，那么用15,000英镑就可以购买300,000英镑的房屋。一旦完成，购买下一个将变得容易得多。由于利率如此之低，而且失业得到控制，因此不太可能最终使政府付出高昂的代价：只有当人们开始违约时，担保才有意义，而且没有太多迹象表明这种情况正在发生。但是有一个问题。

在住房繁荣时期浇注汽油

价格已经很泡沫。根据Rightmove的说法，英国房屋的平均要价已升至历史新高的327,000英镑。仅在上个月，它就上涨了2.1%，即6,700英镑。同样重要的是，市场上的房屋数量已降至两年来的最低点，而四分之一的房屋在上市后一周内就已售出。换句话说，由于弹性的经济，减免印花税，低利率和大量廉价的固定利率抵押贷款交易，市场受到了提振。现在不是将补贴资金投入市场的时候了。这只会造成泡沫。

也许更重要的是，整个房地产市场处于快速变化的状态。当前局势危机使我们对太空的使用方式加速了十年或更长时间的变革。一月份，网上购物的比例达到了36%，是一年前的两倍。随着锁定的放松，这种情况可能会有所回落，但是零售不可能以相同的形式返回。

政府已经放宽了规划限制，以便将许多以前的高街变成休闲和居住空间的混合体，结果，随着老商店的改建，将有更多的公寓可供使用。不久之后，零售园区也将以同样的方式发展。我们可能不喜欢现在住在百安居(B&Q)棚屋里的想法，但是一代人以前，我们曾对泰晤士河沿岸的仓库说过同样的话：曾经是工业建筑的公寓现在一次要价100万英镑。

许多摩天大楼也突然变成半空的–金丝雀码头已经在考虑将一个计划中的办公楼改为公寓，并且正在研究如何将人们刚刚工作的地方变成一个生活和玩乐的地方。其他房东和房地产公司将得出相同的结论。

没有什么不妥。多年来，英国没有建造足够多的新房屋，而我们建造的房屋却不如应有的大(如果每个人每周在家工作两到三天，他们将需要更多的空间)。随着商店和办公室的转换，我们可能最终会看到大量新的住宅空间投放市场，这将彻底改变市场，并且其方式目前尚无人能预测。

令人迷惑的旋转木马

政府需要让这些趋势自行解决。总理们已经提出了30年的住房计划。印花税先升后降。购买帮助的喘息声已经消失了。房东在减税方面得到了帮助，然后大受打击。已对抵押贷款进行了补贴，惩罚，控制，然后再自由化。这真是令人迷惑的旋转木马，似乎没有一个做得很好。目前，市场已经蓬勃发展，我们使用可用土地和建筑物的方式正在迅速改变。政府应该尝试一些真正激进的事情-独自留住市场，看看它是否可以自己改善一切。

为什么政府必须停止干预房地产市场

Rishi Sunak提出了新的要求，以使人们能够负担得起房屋。周一，政府推出了新的担保抵押贷款计划。任何借入不超过60万英镑的人都将能够获得