2021年第一季度武汉房地产市场回顾及展望

2021年4月20日，武汉 — 全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2021年第一季度武汉房地产市场回顾及展望》，研究显示：

2021年“十四五”伊始，武汉市委及市政府提出加快打造涵盖经济中心、科技创新、商贸物流、国际交往及区域金融等不同侧重概念的“五个中心”体系， 计划通过秉持创新理念使武汉获得全面发展。未来，武汉市将延续主城区发展优势，与邻近的光谷、长江新区、临空经济区及车谷四副中心进行产业协同规划。“五个中心”体系建设及主副城区产业协同发展理念，将促进武汉优化经济结构，并进一步推动以光电、航空航天、新能源及智能网联汽车等高新产业为主导的高质发展。

2021年第一季度，武汉写字楼租赁市场复苏态势逐步企稳，以线上教育扩张为主的科技行业租赁需求持续引领市场回暖；零售物业市场年初迎来优质新增供应，推动市场迭代升级；仓储物流市场核心区供需活跃，且有持观望态度的电商企业扩租需求有待后续释放。

优质写字楼市场

复苏态势渐稳，科技行业引领需求

2021年第一季度，武汉优质写字楼市场录得位于光谷的泛悦城T2项目交付使用，将总存量推升至近550万平方米。需求方面，TMT、房地产建筑及传统金融为第一季度甲级写字楼主要需求来源。即使由于季节性因素，全市办公楼吸纳量依然延续去年末稳步复苏态势，录得9.3万平方米。其中TMT行业在本季度继续扩张，甲乙级吸纳量中TMT行业占比近70%，主要集中在关山大道及光谷中心城。值得关注的是，TMT租户在全市甲乙级楼宇中新设立、升级及扩租租户占比中均占比最高，并均超过40%。其中以线上教育扩张较为明显，在甲乙级写字楼中均录得大面积成交。

截至季末，由于市场吸纳量逐步稳定，全市平均空置率水平环比下降1.1个百分点，录得41.2%。但由于新增供应入市及空置率高企的双重压力之下，业主为积极去化空置面积，普遍依然采取弹性定价策略以吸引和维护优质客户。全市写字楼平均租金单季降幅有所收窄，同样本环比下降0.3%，录得每月每平方米90.4元。

CBRE武汉顾问及交易服务|办公楼部负责人骆娅表示：“展望未来六个月，武汉优质写字楼市场将迎来一波新的供应高峰。光谷中心城及王家墩商务区届时均将迎来超过10万平方米新增供应。新入市项目的集聚效应将加剧区域内部竞争，但也将给租户提供更灵活的办公选择。随着招商引资的政策大力推行与落地，武汉写字楼市场将会迎来更多优质租户，业主也将通过提供差异化服务提高产品的竞争力与吸引力。”

零售物业市场

客流持续回暖，新晋物业推动市场迭代升级

本季，位于航空路商圈的恒隆广场购物中心开业，为武汉零售物业市场带来17.7万平方米的新增供应。至季末，全市存量突破670万平方米。市场需求方面，零售品牌、餐饮品牌和体验类业态持续成为市场的主要需求来源。季内，恒隆广场购物中心的入市为武汉零售物业市场带来多个首入武汉地区的奢侈品与轻奢品牌，如BALENCIAGA、LOEWE及CELINE。LOUIS VUITTON, GUCCI, DIOR及BURBERRY均将于该项目开出双层新店。茶饮品牌持续扩展，武汉首家小林桃山物语选址于武汉K11的II馆，长沙网红品牌茶颜悦色在武汉继续迅速布局于各大商圈，奈雪の茶PRO店则于恒隆广场开业。

新项目的陆续相继入市，给存量市场亦带来相应的压力，老旧的购物中心相继闭店改造。本季录得位于光谷商圈及江汉路商圈的两个老牌购物中心闭店。由于消费者对于购物环境及品类等要求逐步提高，部分存量项目相继部分甚至全部闭店调整硬件设施及业态，调整改造后将进一步带动零售物业市场的供应侧升级。

至季末，全市优质购物中心空置率环比持平，录得9.4%；购物中心首层平均租金报价同样本环比与上季度持平，报每天每平方米10.1元。展望未来六个月，世邦魏理仕预计武汉零售物业市场将会迎来逾30万的新增供应，航空路及王家墩商务区均将迎来优质购物中心开业。

CBRE武汉分公司总经理王祎表示：“第一季度由于春节假期消费券与“樱花经济”的双重刺激，武汉商业市场客流量及营业额强势反弹。从项目的层面看，新入市的城市级购物中心偏好于通过艺术品与艺术展吸引客流，增加消费者的参与性，使其与存量商业体有了明显的差异化竞争。纵观2021年，是武汉零售物业市场迎来格局调整的元年，武汉在建中的优质购物中心将陆续开业，为新业态与外埠品牌提供了更多的选址进驻的可能。”

仓储物流市场

市场供需活跃，空置率相应回落

2021年第一季度，武汉仓储物流市场迎来位于孝感的一个高标仓交付使用，季末全市存量超过340万平米。市场需求方面， 依然以第三方物流快运快递为季内主要需求来源。其中，较多来自第三方物流快运快递行业的新兴业务需求。从区域来看，东西湖、黄陂及葛店为本季度需求来源的主要区域。季内，市场录得多宗大面积租赁客户成交，使得第一季度空置率有所回落至14.2%。由于季节性因素的影响，全市租金表现平稳，全市平均租金环比与上季度持平，报每月每平方米24.7。

展望未来六个月，世邦魏理仕预计，由于在建项目的施工进度加快，市场新增供应将在年末迎来高峰。此前部分来零售及电商的仓储需求因年初春节假期影响一直处于观望中，但随着年中电商节的准备工作逐步开展，这些扩租需求将在二季度进一步得到释放。

CBRE 武汉分公司总经理王祎表示：“2021年全年高标仓新增供应高峰将使得武汉仓储物流市场的空置率有所升高，整体市场租金将继续承压。由于物流土地市场的政策收紧，新增供应中双层坡道库的比重较大，城市整体仓储物流设施品质将逐步提高。从行业来看，生鲜冷链及社区团购电商将继续在武汉扩张，行业竞争与重组也会愈加激烈，但随着市场的趋于成熟，届时市场将会回归理性。”

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关于世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）是财富500强和标准普尔500强企业，为全球性的商业地产服务和投资公司。公司拥有员工超过100,000名（不含联营公司），通过全球530多家办事处（不含联营公司）为地产投资者及承租者提供服务，具体包括：设施、交易及项目管理，不动产管理、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。

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