深圳刚需买房太难?锁定这款上车盘“通关”自由!

有一种痛是有钱、有房票却买不了深圳的房子！

有多少购房者在饱尝这样心酸的购房经历？

距离“2.8”楼市新政已经过去俩月，深圳楼市的走势清晰可见。

根据深房中协发布的数据显示，在新政初期成交断崖式下跌之后，二手房始终保持在1000套左右/周的水平。

反观新房市场，供应不足，导致“僧多粥少”的局面愈加突出，加之打新规则趋严，购房者买房愈发困难。

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打新门槛升级

刚需买房遭遇尴尬

2021年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，深圳3595个小区被“明码标价”。

由于多家银行参考官方指导价发放房贷，致使首付款增加，不少购房者陷入浓厚的观望情绪中，深圳二手房急速降温。

根据深中房协数据显示，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，下跌近5成。

而3月份深圳二手房网签量没能守住五千套的关口，环比持续下降7.6%，同比下滑23.6%；4月开局也与3月行情高度一致，形成“一字马”走势。

二手房陷入僵局，购房者转而将目光瞄准一手房，给原本火热的新房市场再添一把火。

今年1月28日，前海双盘齐发，龙光前海天境2857批客户选1003套住宅，最低社保个税入围月数66个月；天健悦桂府1170批客户选427套住宅，最低社保437个月。

经计算，俩项目的求购量是房源量的近3倍，买房门槛再次升级，刚需购房者沦为“陪跑”。

再到2月6日，深圳6盘齐发，沙井的万丰海岸城2114批客户选721套房源，全是无房客户，最低社保278个月，刚需远比你想象得多，购买力实为惊人。

进入3月，罗湖的缙山府和笋岗中心万象华府（住宅）、光明中心区的宏发万悦山均采取积分入围方式摇号选房，购房规则更加严格。

其中，宏发万悦山1070批客户选367套住宅，入围最低积分72.3，约34%的中签率让购房者心冷了一大截。

回顾之前刚需购房者的种种买房经历，怎一个“难”字了得！

同时，我们不难发现，这些项目求购量火热的背后，除了其坐拥核心地段，拥有成熟便利的配套资源，更离不开本身高性价比的产品。

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1210套房源即将入市

深圳刚需“通关”自由

面对日益抬高的购房门槛和种种困扰，2021年刚需买房要怎么办？

文君认为，最重要的便是改变购房逻辑！短期来看，目前深圳楼市整体处于“供不应求”的阶段，所以有条件抓紧上车才是“王道”！

了解楼市的肯定知道，前段时间深圳新盘一经推出，便实现热销，但是购房者成功上车却是少数。究其根本原因是本身房源推盘量少，供不应求，少则几十套多则几百套，这已经成为新房市场较为普遍的现象。

面对将近3倍的求购量，刚需买房，道不尽的辛酸泪。

说到这里，文君要带来一个好消息，这可能是刚需上车深圳的绝佳机会。近日，位于龙华现代商贸中心片区的鸿荣源壹成中心销售方案公示，本次摇号房源1210套二区产品，房源十分充裕，中签率高，轻松GET“买房自由”，引发众多购房者的关注。

对于预算有限的刚需来说，优先选择像鸿荣源壹成中心这样的综合体大盘+核心地段+高性价比的好产品，方能在“房住不炒”的大背景下，牢牢掌握财富密钥。

值得一提的是，项目备案均价6.8万元/㎡（毛坯），与周边二手房价差至少1万+元/㎡，肉眼可见的倒挂差等于“买到就赚到”。

鸿荣源壹成中心花园自入市以来持续引领深圳楼市排行榜，究其热销原因，除了价格因素，最重要的无外乎其项目本身的吸引力。

①自带大型商业综合体 享受高端生活圈

鸿荣源壹成中心坐拥约60万㎡壹方天地，放眼全国也是屈指可数。

壹方天地以“造城造商圈”为商业愿景，分A-E5大主题休闲商业区先后开发。目前，E区、A区和B区已率先开业，引入超480家品牌，已有山姆会员店、拥有龙华最大IMAX影厅的世纪新天影院，以及海底捞、八合里、奈雪的茶等商家入驻，迅速引领龙华潮流生活风向标。

值得关注的是，鸿荣源壹成中心2区商业，是整个壹方天地的枢纽商圈，西边通过地下及地上连廊，风雨无阻直达龙华最有代表性的商业——龙华壹方城，打造的是龙华最高端的商业体，预计2021年下半年开业。

龙华壹方城拥有25万平方米的磅礴体量，规划了时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大超全业态，引入了中国首个世界级室内风洞飞行体验店——iFLY深圳·风洞全球会员店；深圳首家国际级标准真冰场——陈露国际冰上中心龙华首店旗舰店等多个全国数一数二的顶级品牌。此外，还将会有更多的国际零售、知名品牌旗舰店进驻，引领壹方天地商业进一步升级。

如此高端潮流的商业旗舰MALL，就在家门口，吃喝玩乐应有尽有，方便业主日常所需，尽享繁华生活。

②品牌开发商 打造精品社区

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

作为深圳本土房企，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个标杆项目，在产品打造上的精益求精是业内公认的，愿意花更多的成本、选择更好的材料、更注重细节的打造，为业主提供更品质的生活住区，所以一直被大家称之为“城市地标制造者”。

（2区园林效果图）

此次，鸿荣源壹成中心二区不仅打造有绿植、立体水景等效果的花园级仪式主入户大堂，还有面积达200多平米，净高9米多，配置有6部日立电梯的殿堂级入户大堂，恢弘大气，对比深圳湾的豪宅也毫不逊色。

由此可见，鸿荣源秉承一贯的口碑与品质，为业主精心打造品质生活住区。

③首付约105万起 低门槛自住首选

根据本次销售方案显示，鸿荣源壹成中心二区推售房源以2-3房为主，建面约48-95㎡，绝大多数户型朝南，双阳台设计，整体格局方正、经典实用，通风采光极佳，兼顾景观欣赏和生活的实用性。

对于自住家庭而言，买这里能够实现一步到位，未来更省心、省钱、省时间。

我们来算一笔账，如果说买小户型，首付约105万起，低门槛即可上车，完全符合当下刚需购房者的预算。

目前，项目正在意向登记阶段，提交资料截止时间为2021年4月17日20:00。你还在犹豫什么？