得克萨斯州发生电力危机后 CRE的责任与机遇浮现

当我写上一篇文章时，我相信商业房地产专业人士面临的下一个重大障碍将是拜登-哈里斯政府所倡导的适应气候和可持续发展的行政措施，法规变化和立法。但是我也许太乐观了。

不仅新Covid-19变体的出现使“重返正常状态”(特别是遭受重创的商业房地产(CRE)部门急切期待的)变得复杂，而且在能源和基础设施领域的一些最新发展，有必要回顾一下我对房地产投资者，所有者和经营者的最新建议。

首先是早期迹象表明，拜登-哈里斯政府将交通运输和电力行业的脱碳工作列为优先事项，以实现其雄心勃勃的排放目标。相比之下，迄今为止占美国年度CO2排放量30%以上的建筑部门却很少受到联邦政府的关注。

但是，我有一个更大的理由来重新考虑在拜登-哈里斯时代如何进行CRE：得克萨斯州电力系统在2月份的灾难性和几乎绝对的故障。

得克萨斯州的停电事故不仅造成了惨烈的和可预防的生命损失，令人震惊的水电费账单，指责，瓦斯灯，引起的调查和辞职，还加剧了包括公共部门和私营部门在内的每个人的电网可靠性和应变能力问题气候鹰派和可持续发展倡导者。

而且，无论您援引最近颁布的《清洁未来法案》中雄心勃勃的电力部门规定，大多数认为得克萨斯州电网的美国选民都应该与其他地区的选民联系起来，或者越来越多的研究机构指出电力部门的可靠性和适应性是对于可持续发展和整个经济领域的脱碳至关重要，很明显，这个问题将继续存在。

这是一个更大的，改变世界的趋势的一部分。正如我过去所写，气候和资本市场的融合正在加速，尤其是在去年，由于资本市场要求以当前和未来的气候风险为代价，并增加了对气候行动的资本流量，气候与资本市场的融合正在加速。有利和敏感的政策环境。反过来，这些力量是由不断增长的可持续性溢价以及消费者和选民的不断扩大的期望所驱动的，这可以理解是由诸如德克萨斯州停电之类的破坏所驱动的。

我们可以看到这些趋势开始影响商业房地产领域。在大流行时代，关于办公室，教室和城市住宅楼“未来”的许多观点都一致，这表明可靠性和弹性是房地产价值及其对社区的义务不可或缺的一部分。

但是，这与德克萨斯州有什么关系?

一个联合FERC，NERC调查进入灾区的原因已经启动，并在写这篇文章的时候，正在进行中。但是我们可以合理地预期，将有国会支持的努力来提高德克萨斯电网的可靠性和弹性，进而通过规划更多的区域间传输，整合分布式能源(DER)来提高美国电力系统的可靠性。以及针对电力供应商的新防冻标准。

如果最终成为现实，它将增加政府创造新的激励机制和引入新的标准，与州和地方监管机构进行协调，并努力推动与电网互动的高效建筑(GEB)技术和类似负荷的开发和部署的可能性。灵活性机制。换句话说，如果华盛顿实现脱碳议程的能力取决于提高其电网的弹性和可靠性，那么可以安全地假设政府将采取更全面，系统的方法来保证其绩效。

但这不是我敦促读者投资于建筑能源管理解决方案的方法，以某种方式“领先”法规变化或过渡风险。尽管这本身并不是一个坏主意，但我的目的是表明德克萨斯州发生的事件将对CRE的测量方式以及提供可靠性和适应性带来新的审查，类似于Covid-19如何引起人们对CRE公众健康和社会责任的关注。安全性能。

就公用事业而言，它们显示出越来越愿意接受这种方法的意愿。尽管这主要由必要性承担(来自投资者以及州和联邦监管机构和政策制定者的压力)，但它们不断发展的趋势(例如“ DER繁荣”)表明电力行业利益相关者如何看重并寻求实现系统可靠性的转变和韧性。

华润创业应紧随其后。CRE投资者，所有者和经营者将从资产可靠性和弹性在驱动资产和企业价值以及租户和社区福祉中所扮演的角色中获得更大，更细致的欣赏，从而从中受益。通过投资GEB，DER，需求响应或其他建筑能源管理解决方案，CRE不仅可以为租户节省更多的能源和气候，还可以通过减轻极端天气事件和新出现的负荷状况而更好地缓解电力系统故障的风险作为负载灵活性越来越重要的提供者。

对于CRE利益相关者而言，最重要的是承认该行业不是孤立的。高性能节能建筑具有与物业直接边界之外的系统互动并促进其可持续性的成熟能力。这不仅是观点问题，还是责任和问责制问题。业界越早意识到这一点，越好。