2020年房地产市场表现下降9.9%
来源: 2021-04-06 15:56:40
估价和物业服务部今天表示,马来西亚的房地产市场表现在2020年显着下降,数量下降9.9%,价值下降15.8%。
其2020年年报指出,共有295,958笔交易,价值1,198亿令吉。
住宅房地产市场报告有191,350笔交易,价值658.6亿令吉,数量下降8.6%,价值下降9%,而商业房地产市场报告20,255笔交易,价值195.3亿令吉(数量下降21%,下降32.6%价值下降%)。
雪兰莪是全国住宅和商业物业市场份额最大的贡献者。
就住宅市场而言,主要市场的新推出房屋数量较少,只有47,178套,而2019年则有近60,000套新房屋推出。
“房地产市场的低迷和谨慎的购房者的情绪促成了适度的销售表现,为28.7%。”
然而,住宅物业的悬垂状况有所改善,报告显示,与2019年相比,房屋交易量下降了3.6%,但价值上涨了0.5%。
到2020年,未售出但在建的住宅单位数量下降了1.3%,而未售出但未建置的住宅单位数量下降了22.6%。
在房屋价格方面,马来西亚房屋价格指数在2020年为199.3点,是自2010年以来的最低年增长率,仅为0.6%。除吉隆坡(-1%),雪兰莪(-0.7%),槟城(-0.1%)和沙巴州(-1.3%)外,所有州的房价在2020年均呈年度增长。
就商业领域而言,服务式公寓中的商业地产悬空增加,并构成了全年的大部分房地产悬空。
该报告称:“共有23,606间服务式公寓悬挑单元,价值207.6亿令吉,与2019年相比,数量增长37.7%,价值增长38%,”。
该部门还表示,未售出但在建的商业单位增加到35,258单位(增长4.2%),而未售出但未建造的商业单位增加到8,153单位(增长6.4%)。
同时,对于购物中心,该部门表示市场继续疲软,平均入住率为77.5%(2019年为79.2%)。
吉隆坡和雪兰莪州的出租率分别为82%和80%,而柔佛州和槟城的出租率则较低,分别为74.9%和72.8%。
“在审查期间,完成了十三座购物中心(总计近40万平方米),目前有42个综合大楼(181万平方米)正在供应,而12个综合大楼(510,000平方米)正在计划的供应阶段。”
对于办公室,该部门表示整体表现不太乐观,2020年的入住率为80.2%,而2019年为80.6%。
到2020年,将有11座新办公楼落成,其中有50座正在供应中,有13座正在计划中。
该部门预计,到2021年,房地产市场将保持谨慎,具体取决于该国的经济和金融前景。
它说:“根据普里哈廷国民经济刺激计划和短期经济复苏计划于2020年推出的激励措施以及2021年预算将继续为房地产市场提供支持。”
该部门还预计将推出当前局势疫苗,以增强商业信心,家庭气氛和经济状况,这可能会导致下半年房地产市场的软性增长。
财政部长滕库·扎夫鲁·阿齐兹(Tengku Zafrul Aziz)在报告发布会上的讲话中说,展望未来,房地产市场表现有望随着经济形势而恢复。
“财政部也已经开始起草2022年预算,并将研究所有事项,所有这些都将得到整体关注。
“从短期和长期来看,政府将通过第十二个马来西亚计划和《 2030年共同繁荣愿景》,调整经济结构,以确保稳健和包容性增长。这将包括确保为B40和M40提供优质的住房。”