随着投资者重回游戏 房地产压力在增加

卡特里娜·雷诺(Katrina Raynor)在澳大利亚最负盛名的大学之一教书并研究住房负担能力，但到目前为止，梦on以求的梦想是放弃了自己在墨尔本拥有自己的家的梦想。

学术界以及其他成千上万梦想着踏上房地产阶梯的年轻澳大利亚人的前景，在本周变得更加黯淡，有消息称澳洲房价上涨的速度超过了过去30年和墨尔本的任何时候。房屋中位价为860,000美元。

CoreLogic的数据紧随澳新银行(ANZ)的银行经济学家预测，上周房屋价格今年可能上涨17%。

更不祥的消息对于将要成为自住业主出现在周四的澳大利亚统计局透露最坚实的证据，证明财产投资者从市场撤退后，去年回来生效。

最新的住房融资数据显示，澳大利亚人在2月份借了69.3亿澳元用于房地产投资，比去年6月的44.2亿澳元增长了50%以上。

在维多利亚州，2月份投资者获得了价值19.4亿澳元的住房贷款，比上月增加了13%。尽管投资者在贷款市场上的份额仍然与自用业主的借款相形见–-澳大利亚为280亿澳元，其中维多利亚州为64.6亿澳元-趋势很明显。

29岁的雷诺博士说，她和其他首次购房者很少会与投资者竞争，后者经常利用他们在其他房地产中的股权来借入更多资金，而年轻的购房者则争相购买同一套住房，从而推高了房价。

大多数分析师都认为，创纪录的低利率，针对当前局势危机的各种州和联邦刺激措施以及针对投资者和自住业主的长期税收优惠政策，共同引发了房地产领域的新局面。

但是最近几周，围绕澳大利亚新房地产热潮的辩论已经从对全球大流行中市场违背重力的壮举的怀疑变成了对价格快速上涨的可持续性以及一切将在何处结束的讨论。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，澳新银行(ANZ)对价格飞涨的预测可能会实现，市场情况让人联想到2015年的鼎盛时期，这一年是投资者活动创下历史新高的一年。

她说：“悉尼连续八周的星期六(拍卖)清盘率达80%，”。

“上一次看到清关率超过80%的漫长时期是在2015年。

“清盘率与价格走势相关，因此我预计我们将在3月季度看到一些强劲的价格上涨……我们首府城市的价格将大幅上涨。”

鲍威尔博士说，房地产市场仍然由自住者主导，但是越来越多的证据表明，投资者很快就会再次感受到他们的存在。

经济学家指出，西太平洋银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)调查的消费者价格指数达到了七年来的最高水平。

鲍威尔博士说：“指数的这一部分是投资者信心的更好的领先指标。”

“它正在上升，我期望的是，投资者将继续滴入市场。

“目前，这是业主主导的房地产繁荣或房屋复苏，或任何你想称之为的事情，但我确实认为投资者将会增加。”

但是，无论是谁买房，鲍威尔博士都不认为在中期内可以维持每年17%的价格上涨。

她说：“到了价格承受力问题到此刻的地步，而且，首次购房者进入市场变得困难，甚至自住者也难以扩大规模。”

“如果您在瞬息万变的市场中进行销售，那么您也在瞬息万变的市场中进行购买……因此，我们在市场中看到的买家会减少。

“我们还没有到那个时候，但是将会达到那个点。”

政策制定者们并不急于从房地产市场中撤出动力。储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)上个月表示，他主要担心的是买家和贷方行为负责。

联邦财政部官员在3月下旬告诉议会委员会，他们不仅不担心房地产价格，而且市场的增长“正在努力帮助推动整个经济的更广泛复苏”。

然而，墨尔本大学跨学科的经济适用住房项目的召集人雷诺博士认为，澳大利亚在允许房地产价格飙升方面正为自己积trouble麻烦。

她认为，关于房地产市场正在发生“两次对话”，一次是关于澳大利亚房地产的防弹性质，另一次是关于住房压力的上升。

她说：“我们是在谈论它们，就像它们是分开的东西，但显然不是。”

“虽然现在房价上涨对联邦政府来说可能是一件好事，但在某些时候肯定会有一个宿醉，而且我们似乎没有做任何准备或回应的事情。为此。”

雷诺博士指出，来自澳大利亚住房和城市研究所的研究发现，在55年代以上的55岁以上人群中，抵押贷款债务与收入的比率在1980年代末至2015年间从71%增至211%，抵押贷款债务增加了600%。

“这是因为随着时间的流逝，人们在[生活中]以后购买房屋，他们以更高的市盈率购买房屋，这意味着当他们退休时，他们仍然会获得巨额抵押贷款，或者他们仍然租金。”这位学者说。

“现在，在富人与富人之间存在一个问题，年轻一代无法进入住房，而老一代则看到他们的资产增加了。

“但是在将来，这个问题将变得更大，因为当人们确实设法获得房屋所有权时;他们稍后再做，他们以更具风险的方式来做。

“当利率上升时，或者当他们完成工作后仍在还清贷款时，他们将如何为未来的贷款服务?”

雷诺博士告诉《时代报》，螺旋式上涨的价格对时薪比也产生了很大影响，维多利亚州的房屋中位价如今已超过该州中位收入(7.4万澳元)的十倍以上。

她说：“目前，大多数讨论是我们没有看到更高水平的负担能力，因为利率，货币成本下降了这么多。”

“这可能是可控的，但是当所有这些人都进入低利率存款，已经抵押到一个风险点的市场时，会发生什么呢?当利率上升时，会发生什么呢?”

对于多年来一直梦想与她的伴侣在墨尔本中环郊区购买一栋小房子的研究人员而言，这既是个人的，也是专业的。

但是雷诺博士并不认为这在可预见的将来会发生，尽管这对夫妻俩都拥有良好的稳定工作。

她说：“那是梦，但是我越来越不想去，这使我越来越烦。”