由于挂牌跟不上需求 房价以32年以来最快的速度上涨
来源： 2021-04-01 16:32:54
随着悉尼和墨尔本房地产市场从短暂的COVID下滑中全面恢复，澳大利亚的房价以32年来最快的速度上涨。
3月份，CoreLogic的每月房屋价值指数增长了2.8%，是自1988年10月以来的最大月度增长。
CoreLogic的澳大利亚研究负责人Eliza Owen说：“在整个澳大利亚看到这样的增长速度真是太了不起了。”
悉尼房价涨幅最快，本月涨幅为3.7%，较今年第一季度涨幅为6.7%，是自2015年中期以来最强劲的季度增长。
欧文女士说：“那段时间是在借贷热潮的推动下，房地产市场迅速崛起的。”
“这次有一点不同，拥有更多的自住者进入市场。”
悉尼，墨尔本，霍巴特，堪培拉和布里斯班的价格均创历史新高。
在大流行期间，随着人们迁往主要城市之外，首都城市市场的增长首次超过了地区，该地区表现强劲。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯说：“过去一年，该地区的房屋价值增长了11.4%，这表明了更早的强劲增长趋势。”
房源跟不上买家FOMO
创纪录的低利率刺激了购房者的需求，这提高了人们的借贷能力，并鼓励首次购房者进入市场。
但挂牌数量仍然很低，本月广告住房存量比五年平均水平低25%以上。
高需求和供应不足意味着新房源正在迅速抢购中-每增加一份新房源，就会售出1.1套房屋。
Lawless先生说：“如此迅速的吸收速度使总体库存水平保持在较低水平，并增加了买家之间的FOMO意识(害怕错过)。”
欧文女士说，该地区的房源特别少，在大流行期间迁往首都的人数减少了。
什么会减慢速度?
近几个月来，注意力已经转向监管者可能采取的措施，以消除房地产市场的热量并减缓放贷热潮。
今年三月，储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示，虽然低利率肯定会导致房价上涨，但央行不会提高利率以明确瞄准更低的房价。
劳博士说：“除了提高利率外，还有多种工具可以解决这些问题，使货币政策继续将重点放在经济复苏，就业和工资上。”
这些工具之一就是银行监管机构APRA对贷款的限制，许多经济学家现在预测，贷款限制将于今年推出。
APRA主席韦恩·拜雷斯(Wayne Byres)本周表示，尽管他密切关注事态发展，但没有“立即引起警报”的原因。
“在现阶段，我认为我们不太可能看到任何监管干预，如果放贷条件恶化，从长远来看这可能会发生，” CoreLogic的Eliza Owen说。
但是，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为监管机构将很快介入。
他说：“过去的经验表明，房价飙升会导致贷款标准恶化，并增加金融稳定风险。”
奥利弗博士指出，尽管基数较低，但高贷款对价值比率的贷款份额有所增加，而纯利息贷款却有所增加。
“首先要做的是增加利率缓冲，但限制高贷款对估值比率的贷款和高债务对收入比率的贷款也可能是有道理的。”
欧文女士认为，其他可能改变房地产价格的潜在变化包括银行提高抵押贷款利率和增加挂牌量。
在政府的HomeBuilder计划的支持下，目前正在建造的房屋也将在未来数月和数年内增加供应。
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
