由于价格下跌4％ LVR抑制了住房市场
来源： 2021-03-31 16:10:19
投资者要求更高的存款要求的回报在3月抑制了房地产市场，基督城和新西兰大部分地区的房地产价格在1月和2月都下降了。
截至3月20日的一个月，最新的OneRoof-Valocity数据显示价格上涨趋缓，因为买卖双方对新的贷款与价值比率的限制已于3月1日生效。
尽管每个地区和地区的价格都在科维奇之前大幅上涨，但皇后镇明显反弹回正区域，但逐月的价值变化却呈现出不同的景象。
3月份全国房屋中位价为735,000纽币，较2月水平下跌了30,000纽币，其中基督城下跌30,000纽币至505,000纽币，而奥克兰则跌幅最大。它的中位数价格为105万美元，比上月下降了50,000美元。
这可能是投资者面对40%的存款要求而退缩的结果。
这种趋势似乎受到了地区权限级别变化的支持，南奥克兰的Manukau是LVR归还之前投资者购买的温床，下跌了60,000澳元，至100万澳元以下。
惠灵顿(Wellington)也退出了百万美元俱乐部，3月份Covid之后的价格涨幅回落了3万美元，至99.5万美元。
在主要的大都市中，陶朗加表现最好，每月仅下降10,000美元，至84万美元。但尼丁的中位数价格下跌25,000美元，至575,000美元;汉密尔顿(Hamilton)下跌$ 35,000，至$ 700,000;皇后镇下跌50,000美元，至105万美元。
只有怀卡托州奥托罗汉加的坎特伯雷的胡鲁努伊和惠灵顿大区的下哈特和上赫特，对放缓的压力具有抵抗力。
OneRoof数据合作伙伴Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示：“短期内市场增长率可能会放缓。最近购买的投资者现在必须确定取消免息扣除额对其现金流量头寸的影响。”
OneRoof编辑欧文·沃恩(Owen Vaughan)表示：“总体而言，房地产市场仍然表现强劲，正如衡量Covid之后的增长数据所显示的。这是当我们观察逐月变化时，市场的弱点变得明显。在月度数据中出现一定程度的波动，有迹象表明增长放缓，并且12月宣布的储备金对LVR规则的更改创造了一个强劲的增长期，因为投资者试图赶超3月1日的截止日期。
“虽然结束房地产市场在Covid之后的骄人业绩还为时过早，但这些变化表明，现在刹车正在加紧，未来几个月价格上涨的速度将大大放缓。
“政府的房地产市场动荡，特别是有关投资物业的新规定，很可能导致房价进一步下跌。”
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