一间房屋提供76项全现金优惠 房屋疯狂没有迹象表明放缓

在出售房地产的15年中从未收到过这么多关于房屋的要约。

她在星期四在华盛顿特区郊区以27.5万美元的价格列出了定影液上层。到周日晚上，她收到了88个报价。

她说：“要约一直持续到来。”“我感觉像露西那样的巧克力。我在想，'这已经失控了。'”

在RE / MAX房地产中心工作的科尔曼说，在这88个报价中，有76个是全现金的。没有足够的时间让所有竞标者参观该物业。她说看不见15个报价。

这套四居室，1800平方英尺的房屋以460,000美元的价格售出，比要价上涨了近70%。她说，中标并不是最高的出价，但它是全现金的，没有意外情况，并且有书面文件。她说，买家是投资者，可能会翻新并以更高的价格转售。

她说：“这是该地区价格较低的房产，而且可能是一个离群值。”但是，即使是她的其他列表，通常也已经接近15个报价。“有几个人想成为房主，自己动手修理。那里的库存太少了，人们觉得这是他们进入房屋的一种方式。”

实际上，可售房屋的库存现在处于创纪录的低位，这推动了该国许多地区的竞争和房价不断上涨。由于房屋需求依然强劲，很难想象市场何时会变得更加负担得起，这使许多购房者想知道他们应该立即采取行动还是等一下。

为什么房价快要上涨了?

一年前是另外一个故事。房地产技术和分析公司HouseCanary的研究主管克里斯·斯特劳德(Chris Stroud)表示，大流行在美国蔓延时，购房跌幅很大，房屋销售下降了约40%。

但是，尽管房屋销售在去年五月反弹，但库存却没有。

他说：“从那时到现在，这一直是主题。”“因此，由于供应不足，价格一直在上涨。”

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，房屋价格中值比去年上涨了16%，并且在美国东北和西部等地区的价格上涨幅度都更大，它们都比去年上涨了21%。

同时，库存继续徘徊在创纪录的低点。2月份，可供出售的房屋数量比一年前下降了近30%。

沮丧的买家想知道什么时候结束?

多家族房地产开发公司科特兰(Cortland)的首席经济学家布拉德·迪尔曼(Brad Dillman)表示：“今年下半年，我们将看到更高的抵押贷款利率，并且随着抵押贷款利率的上升，将会降温。”

“房屋将在市场上停留更长的时间，市场将积累更多活跃的房屋。房屋建设将继续，新房屋将增加一点。那些房屋将继续减缓价格升值。”

但这并不意味着购房者可以负担得起。

根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国国家房屋价格NSA指数，到2020年底，房屋价格与去年相比上涨了10.4%，凤凰城，西雅图和圣地亚哥等城市的房价涨幅最大。

迪尔曼说：“我不认为人们的收入或储蓄率会增加10.4%，以证实这些收益。”“是对房屋价格的竞争，推动了房价的上涨。”

为什么没有房子可以买?

马里兰州房地产公司GoBrent的经纪人和创始人利兹·布伦特(Liz Brent)表示，即使在卖方市场，许多人也避免了他们在寻找下一个房屋时将面临的争执并留在原地。

在过去的一年中，数以百万计的房主利用创纪录的低利率，对当前抵押贷款进行了低利率，更实惠的付款或更短的贷款期限的再融资。布伦特说，那些房主不太可能很快搬家。

此外，据布莱克奈特(Black Knight)称，还有257万房主与他们的贷方一起参加了宽容计划。那些房主最终可能会卖掉，以找到一种更加负担得起的生活环境，但现在还不是。

据美国商务部称，尽管房屋建筑商在向市场提供更多库存方面取得了长足进步，但房屋建筑上个月降至六个月低位。这次挫折部分是由于该国许多地区的严寒天气，仅加剧了库存挑战。

布伦特说：“人们想认为这与当前局势有关。”“是的，有一些人因为大流行而不想出售房屋，但我们正处于持续多年的住房危机中。”

越来越少的房屋以更高的价格出售而面临更大的竞争，这促使许多试图储蓄的购房者(尤其是首次购房者)的目标职位转移了。

布伦特说：“不幸的是，当您的房屋有5、10、15、25个报价时，唯一拥有房屋的买家是财务上极为可靠的买家，他们愿意说'我几乎要付钱'。”

立即购买还是坐在外面?

魏彻特(Weichert)住宅经纪业务总裁卡洛·西拉库萨(Carlo Siracusa)表示，即使在过去一年库存减少的情况下，买家的数量仍在增长。

他说：“库存将保持紧张一段时间，因为所有这些买家都进入了市场-城市居民，千禧一代，首次购房者-正在寻找更大的空间或居住在新的地方。”

如果您现在准备购买，Siracusa认为等待是没有意义的。“利率会上升。但是，没有迹象表明房地产价格会下降。需求旺盛，供给低迷。”

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示，预计今年春季晚些时候将有更多库存可用。至少将提供更多选择，但不一定会提供价格优惠。

她说，通常在五月初会有更多的卖家出现，但是买家的数量仍然会超过房屋的数量。因此，如果买家希望静观其变，等待更低的价格，他们可能会感到失望。

黑尔说，在某种程度上，一些疯狂的需求将会放缓。如果人们没有资格获得他们想居住的房屋的贷款资格，或者当租房变得更有意义时，他们可能会退出搜索范围，价格增长的步伐将会放慢。

她说：“但是价格将保持稳定或继续上升，因为仍然会有买家多于卖家，利率也会上升。”

尽管从长远来看，利率上升最终可能会导致价格下降，但犹豫的买家可能会错过短期内历史最低利率带来的好处。

威廉·拉维斯抵押贷款公司(William Raveis Mortgage)的执行抵押银行家梅利莎·科恩(Melissa Cohn)表示：“如果找到自己喜欢的房子并且负担得起，那座房子就不会存在很长时间。”“如果您感到舒适，可以购买它，则应该继续进行。利率将会上升。这是可以肯定的。”

她说，通常当利率上升时，房价就会下降-或至少停止如此迅速地上升。但不是立即，也不是到处都是。

科恩说，房地产市场最终将降温。“但这并不意味着价格将下跌20%。”