加拿大的住房市场 CMHC说多伦多搬到了高度脆弱的地方
来源： 2021-03-26 16:49:25
尽管加拿大许多地区价格飞涨，但加拿大抵押和住房公司(CMHC)仍将其总体脆弱性等级维持在中等水平。
但它确实看到了在全国范围内房地产市场过热的迹象。
CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)说：“持续的大流行影响继续影响着2020年第四季度的加拿大住房市场。”
“强劲的房地产市场活动和价格上涨导致某些市场出现新的失衡，或者加剧了本已脆弱的市场中现有失衡的加剧。”
大多伦多地区(GTA)的整体脆弱性等级已从中度提高到较高，原因是第一季度库存过多的迹象与较高的出租单位空置率有关。尽管多伦多降级，但CMCH并未表示市场过热。
CMHC资深人士说：“在2020年第四季度，大多伦多地区(GTA)住房市场过热的迹象仍然很低，因为新上市销售比率(SNLR)为64.1%，低于设定的标志过热的关键阈值。”专家达娜·塞纳加玛(Dana Senagama)。
“尽管实行了更为严格的封锁，但由于今年早些时候被压抑的需求，较高的家庭储蓄和较低的借贷率，住房市场活动仍然保持强劲。”
尽管某些地区的独立屋价格上涨了约30%，但CMCH表示，它也不会看到过高的估值。
Senagama说：“这种大流行导致低薪服务生产行业的工作机会减少，而其他高薪行业则相对完好无损。”
“因此，尽管观察到的实际房价相对于上一季度有所上升，但其水平低于受收入和人口增长等经济和人口基本因素支撑的价格。”
渥太华和哈利法克斯也从中等脆弱性转变为高度脆弱性。CMHC说，现在它认为该国首都的房价被高估了。
汉密尔顿(Hamilton)和蒙克顿(Moncton)仍然非常脆弱，因为这些市场尚未降温。埃德蒙顿(Edmonton)和卡尔加里(Calgary)从低到中等。
蒙特利尔和温哥华的整体脆弱性仍然适中。
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