外国买家涌向以色列的房地产市场

耶路撒冷和地中海沿岸的房地产经纪人表示，对在以色列购买房屋的兴趣激增，尤其是从美国买家那里购房。

房地产经纪人报告说，过去一年中，美国犹太人购买者在以色列完成了数十笔关于豪宅的交易，主要是在特拉维夫和耶路撒冷。交易已经通过跨大西洋Zoom通话，电子邮件甚至是尽管天空封闭的人们潜入以色列也完成了。

《华尔街日报》上周发表了一篇题为“美国购房者正在淹没特拉维夫房地产市场的文章”。文章谈到了数十笔交易，以及特拉维夫目前对豪华住宅的主要兴趣。

文章引用了位于特拉维夫的Beauchamps Estates主管Matthew Bortnick的话说：“过去，市场主要由来自英国和法国的买家主导，但现在美国人与他们持平。最大的交易和奢侈品市场的高端市场也由美国人主导。 。”他说，2020年最大的一笔交易是一对美国夫妇在Arlozorov 17公寓购买的，价格为8400万新谢克尔，即2520万美元。

专门从事高端市场的特拉维夫房地产经纪人Oren Katz同意本文中表达的观点。“直到现在，市场主要是英国和美国，而美国市场却处于休眠状态。到处都是人们可以购买的东西，但是突然之间人们做出了决定，这真是一阵嗡嗡声。”

卡茨(Katz)代表俄罗斯-以色列亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)处理其在以色列的大型房地产交易。卡茨补充说：“有兴趣，并且有很多邮件，美国经纪人正在就合作事宜与我们联系。这是我们以前所不知道的。在首次封锁之后，与以色列的联系开始了。最近几个月，我们与美国人一起参观了房产。他们中有些人可能具有以色列国籍，另一些人我不知道他们是如何进入该国的。通过大多数交易，我们正在在线或通过电话相互联系。”

《华尔街日报》还引用了以色列苏富比国际房地产行销总监Inna Fleshler的话，他说：“大多数高净值客户想要的物业要么直接位于滨水区，要么离水仅一条街。从而将优质海滨物业的平均价格推高至480万美元。需求稳定。特拉维夫市场火爆。供应不足，因为没有太多可建造的空间。”

根据《华尔街日报》的报道，“就业机会和时髦的城市氛围吸引了年轻的国际居民，而全年的好天气和海滨位置吸引了家庭和退休人员。”

多年的购买下降

另一方面，财政部首席经济学家表示，在2020年上半年仅向外国居民出售了420套公寓。首席经济学家指出：“可以肯定地说，外国居民购买的数量很少由于外国人进入以色列的技术困难，在很大程度上注册了外国人，在许多情况下，外国居民得到了以色列人的帮助，因此，没有任何理由可以解释这次沦陷。”

外国买家的房地产市场已经下跌了15年。高峰期发生在2005年和2006年，当时每年售出5,000套公寓，占以色列全部公寓销售的6%。这一数字急剧下降，尤其是在2008年金融危机之后。

出于宗教原因，在以色列出售给外国居民的所有公寓中，有三分之一一直在耶路撒冷。此后，沙龙地区，尤其是内塔尼亚(Natanya)和荷兹利亚·皮图亚(Herzliya Pituah)受外国买家以及特拉维夫的欢迎。

专门研究耶路撒冷高端房地产的奥伦·科恩(Oren Cohen)谈到了数十名，甚至数百名美国犹太人，他们过去一年对以色列的房地产表现出了兴趣。他说：“我已经完成了Zoom的一些非常昂贵的交易，并且我正与其他害怕在网上完成如此昂贵的交易的人保持联系，他们正在等待直到天空完全开放，以便他们能够来到以色列并完成任务。交易。”

Cohen和Re-Max-Hazon房地产代理公司的加盟商Ariel Mirsky都说，如果直到最近人们在市中心，Mamilla或Kotel附近购买2-3个房间的度假屋，今天外国居民将购买更大的4、5和甚至6间房间的公寓。以前的公寓是假期，但现在将其出售给计划在将来某个时候居住在城市中的家庭。

另一个令人惊讶的受欢迎地点是亚实基伦。RE-MAX Ashkelon的加盟商Yareon Rosenhek说，美国犹太人过去从未对南部沿海城市表现出兴趣，但近几个月来，他有12个来自美国犹太人的询问，正在考虑购买Ashkelon的房产。他说：“这是美国犹太人考虑移民到以色列并定居在亚实基伦的一种新趋势。”

卡兹(Katz)推测，美国犹太人的兴趣增加的原因是，在2021年的美国，犹太人的安全感不如过去。

科恩说，他对与耶路撒冷打交道的宗教犹太人有这种感觉，这些犹太人感到美国的政治和经济动荡气氛。“那里的示威游行，国会大厦的暴风雨以及与那里相比在以色列处理当前局势的方式都使他们信服。”

但是由于大多数人都不愿通过Zoom达成交易，因此只有当天空完全重新开放时，我们才会发现这种趋势的严重性。