今年秋天房地产市场会降温吗

从历史上看，卖房的最佳时机一直是春天，那时购房者既不在自助公寓晒晒黑，也没有在冬季寒假三周内逃往欧洲。

根本无法使某些房屋在冬天的黑暗和寒冷中表现出最好的状态。

但这是正常的一年，而且我们都知道目前情况还很不正常。经过数月的令人震惊的房价上涨后，随着天气的变化，我们还会看到房源降温吗?

“传统上，在较冷的月份里，我们看到房地产销售放缓，但是，自当前局势首次登陆新西兰以来，房地产市场并未遵循通常的周期，”房地产研究所首席执行官Bindi Norwell说。 NZ(REINZ)。

惠灵顿汤米斯房地产公司的尼克·克鲁克香克说：“我没有水晶球，我的直觉是市场无论如何都会放缓。”

市场上涨了两年，然后稳定或稳定了五年。我们已经增加了四年。我认为这不会倒退，但是增长率会马上变慢。”

根据homes.co.nz的数据，地区之间会有一些差异，但房地产通常在3月到5月有最高的销量，因为那是夏季销售的房地产。

在夏季的高峰期之后，卖家通常要等到9月至11月，才可以充分展示自己的花园，然后再重新上市。四月份的家庭住房上市也面临着特殊的挑战，开放式住房难以与学校假期，复活节和安扎克周末竞争。

克鲁伊克尚克(Cruikshank)表示，寒冷的天气可能会阻止惠灵顿等地的购房者，尤其是当房屋陈旧且通风良好时。卖家一旦踏入大门，就必须确保房屋看起来“舒适”。

但是有一些很好的理由在秋天和冬天列出。在市场上库存较少的情况下，较凉爽的月份会在买家之间产生更多的竞争，并有机会以更高的价格出售商品。

朝北的房屋带有冬季的阳光，或引人入胜的地板采暖，有盖的入口和燃气壁炉，看起来特别有吸引力。

Cruikshank补充说：“总是有人们在寻找，特别是对于家庭住宅。他们永远都不够。”

经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)说，没有什么“跳出他的嘴”来暗示我们不会看到通常的季节性模式。“即使最近的停摆也可能不会对销售产生太大影响，因为它们可能会从3月初转移到本月下旬。 。

REINZ和托尼·亚历山大(Tony Alexander)3月份的房地产调查显示，在需求的某些方面有所缓和，也许投资者将更多房地产带入市场。

但是总的来说，由于仍有88%的代理商净价上涨，而有86%的代理商仍认为FOMO(害怕错过)，因此，全国范围内的房源短缺仍然是试图购买的人们的主要担忧，亚历山大的报告说。

Homes.co.nz首席数据科学家汤姆·林特恩(Tom Lintern)表示，当前的房地产热潮可能会产生影响。

他说：“随着事情的发展，越来越多的人将财产保留下来，这可能会带来不同的趋势。”

“鉴于目前卖家在全国各地的市场记录，我预计可用房屋的短缺和贷款成本的低廉将确保在整个凉爽月份对市场上出售的任何房屋都有强劲的需求。”

基督城Tall Poppy房地产公司的Debi Pratt说，她“绝对不会”期望不久就会休息。

她说：“如果有的话，情况会越来越糟。”“我怀疑一旦这些新的LVR上市，销售量可能会下降，但我们在这里没有迹象表明。”

克赖斯特彻奇北部的代理商说，2月是她30年来最繁忙的上市月份，通常，克赖斯特彻奇的买卖双方直到4月才对寒冷感到烦恼。“三月通常很健壮。”

她补充说：“我认为人们之所以进行买卖是因为生活中发生的事情，而不是天气因素，但是秋天和冬天可能是个好时机，因为库存水平较低。”

在奥克兰，Barfoot&Thompson董事总经理彼得·汤普森(Peter Thompson)认为，到6月底，市场可能会保持销售势头和强劲的定价。

他说：“通常在奥克兰，七月至八月的交易活动有所减少，价格回落，直到年底才恢复。”“政府一直致力于抑制房地产价格上涨，直到其意图明确之前，未来的价格方向仍将不明确。”

他说，分别在12月和1月，奥克兰有两个相对较安静的时期，冬季和初春大约有8到10个星期。后者恰好与湿/冷快照相吻合，后者可能会在6月中旬开始。

汤普森说：“从现有物业，新房和新公寓楼到奥克兰市场，有大量新房源上市，而且这种情况将持续到2021年全年。”

诺威尔说，当前市场上存在许多影响因素，这些因素可能会影响我们所看到的“正常”行为。

“的LVR的回归，目前的低利率，国家现有房源的低水平和持续高层次的需求都将影响在未来几个月内会发生什么。

“此外，如果政府实施DTI，这也会对市场产生影响。”

奥克兰和新西兰各地的警报级别变化也可能在短期内影响销量。