投资者是否开始退出房地产市场
来源： 2021-03-15 16:30:54
一位经济学家说，有迹象表明，投资者对住宅物业的需求可能开始转向，尽管房地产市场持续繁荣。
从3月1日起，储备银行重新引入的贷款对价值比率(LVR)正式生效，投资者现在需要有30%的最低存款才能从银行获得抵押贷款。
从4月1日开始，投资者将需要有40%的最低存款，并且不久将期望政府宣布进一步的措施来应对失控的市场。
预计这些措施将对最近几个月出现的高水平的住宅房地产投资者活动产生一些影响。
但独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示，投资者需求可能已经开始下降。
他针对住房市场问题进行的所有三个月度调查都表明，周期已经到了高级投资者开始后退的地步。
特别是上周发布的新的支出计划调查结果表明，对投资房地产的热情已大大降低。
净5%的受访者表示，他们打算今后在投资性房地产上花费更多。
但这远低于2月份的11%和12月份的13%。这也是自他去年6月份开始调查以来的最低结果。
亚历山大(Alexander)与房地产研究所(Real Estate Institute)进行的最新联合调查显示，代理商已经发现新投资者进入市场的速度有所降低。
尽管有15%的代理商净资产吸引了更多投资者，但这一数字比2月份的31%和12月份的45%有所下降。11月份的最高峰是净值59%。
亚历山大说，这支持了这样一种观点，即为投资者借款人重新引入LVR会减少一些房地产需求，并开始使市场偏向于自住者。
他说，但是还很早。根据这些结果，不可能在不久的将来得出新西兰各地的住房市场将基本趋于平缓的结论。
“只有证据表明一些疯狂的冲刷被冲走了。”
同时，最新的QV四分位数指数表明，奥克兰和惠灵顿低端市场的投资者和首次置业者之间的竞争正在减弱。
QV总经理David Nagel说，通常的假设是，房地产市场最活跃的部分是低端市场，那里的投资者和首次购房者争夺最负担得起的住房，从而推高了房价。
但是，尽管首次购房者和投资者之间仍然存在竞争，但似乎已经进入许多人达到其承受能力和信贷限额的阶段。
“尽管价格仍在上涨，但它们已经停止像我们在整个2020年之前看到的那样强劲上涨。相反，现在，我们看到高端股票的有限供应受到更大的价格压力，这与我们之前看到的相反。”
银行经济学家预计，来年需求将保持强劲，房价将继续上涨，但大多数人预测，增长率将开始放缓。
但是，奇异鸟银行高级经济学家杰里米·库什曼(Jeremy Couchman)表示，最近的房价上涨帮助推高了投资者在现有投资组合上的股权，这可能会限制LVR的影响。
他说，另一方面，对投资者的债务收入比率的限制可能会给房地产市场带来更大的影响。
“储备银行尚未被允许从政府引进DTI。但事实上，财政部长已要求世行就适用于投资者的DTI提出建议，这表明这些措施可能正在实施。”
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