投资者如何应对当前局势后的房地产市场
来源： 2021-03-11 15:57:33
米兰市中心的邮政广场(Palazzo delle Poste)拥有醒目的外观，是欧洲最优雅的办公场所之一，这里设有摩根大通和意大利首家星巴克分店。
随着当前局势将办公室工作人员送回家，在2020年的一部分时间里人们都闲着，这个20世纪初的建筑本月以2.467亿欧元(2.933亿美元)，2700万欧元的价格卖给了一组由意大利Mediobanca协调的私人投资者。高于原始要价。
2.8%的资本化率(预计该物业将产生的回报)是米兰办公房地产的最高记录。
一年来，远程工作和社会疏远已经根深蒂固，城市中心的办公室，零售和接待场所却空无一人，这笔交易的丰富性似乎违反直觉。
但是市场参与者表示，这表明投资者对办公房地产的高端市场将承受当前局势的冲击充满信心，尽管人们对更沙哑，位置不佳的空间的可行性抱有疑问。
Mediobanca Private Banking负责人Angelo Vigano表示：“在享有声望的收益物业上进行直接投资代表了多元化和回报方面的机会，这体现在我们的超高净值客户的兴趣日益浓厚。”
许多投资者押注，随着世界从流行病中脱颖而出，房地产收益将超过股票和债券。
根据摩根大通(JPMorgan)和Refinitiv的数据，当全球近14万亿美元的债券支付低于零的收益率时，全球房地产提供的年收益率是基于当前3-4%的价格。
相比之下，美国政府债券为1.6%，德国债券为负0.3%，美国股票的股息收益率约为1.6%。
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