陶朗加房地产市场降温
来源： 2021-03-08 16:46:47
随着储备银行在本月开始实施LVR限速措施，投资者将继续在房地产市场中扮演重要角色。
这是根据QV的最新版本发布的。
LVR速度限制已于3月初恢复，但可能要过一段时间，我们才能看到这些对市场产生重大影响。
现在，大多数投资者被要求缴纳30%的押金以增加其投资组合。
现在，自3月初起，房主需要支付20%的押金。
QV总经理David Nagel表示：“过去12个月中，平均资本收益超过15%，我们仍然看到许多投资者在调整其财务结构以规避这些限制。”
“从2021年5月起，投资者将需要40%的押金，这最终可能会削弱他们与首次置业者竞争有限的可负担房屋存量的能力。”
在过去三个月中，全国平均价格上涨了6.8%，略高于我们在一月份看到的6.3%的季度增长，目前的平均价格为856,835美元。
同比增长15.9%，高于上个月的15.1%。
上月在陶朗加，住宅房地产市场降温。
该市的平均房价仅上涨了0.7%，至$ 927,022-但仍比12个月前高出惊人的17.8%。
QV房地产顾问德里克·特恩瓦尔德(Derek Turnwald)表示，有一种真实的感觉，即市场可能已接近顶峰，这可能会导致一些投资者在市场上涨时出售他们一直持有的房地产。
他说：“代理商收到的来自现在居住在海外的新西兰人的询问减少了，这可能是由于推出了疫苗，以及人们对当前局势的最坏影响最终已经消失的信心增强了。”
“最近的迹象表明，政府希望减少投资者的活动，特别是投机者的活动，并且限制对投资者的贷款可能有助于抑制投资者的兴趣和活动，从而减慢陶朗加的价值增长。”
奥克兰地区的平均价格为1,233,385纽币，比上一季度增长6.4%，年增长率为14.2%，高于1月份的同比增长13.4%。
所有主要城市中心都显示出强劲的价值增长，北帕默斯顿在过去三个月中以9.4%的增长率继续领先。
孪生的霍克斯湾城市纳皮尔和黑斯廷斯紧随其后，两个城市的季度增长率均达到8.9%。
“在过去的12-18个月中，规模较大的中心通常是该国率先经历价值飞速增长的地区，这主要是由首次购房者和竞争非常有限的供应商的投资者推动的入门级住房存量。”戴维说。
“但是，随着对封锁后经济复苏的信心恢复，市场力量现在已经扩散到主要中心的高价值地区。
“我们可能会看到2021年第二季度和第三季度市场逐渐降温，尤其是在入门级地区，因为房地产投资者达到了信用额度，而首次购房者难以筹集足够的存款。
“但是随着对新西兰住房需求的长期预测看起来是乐观的，很难在不久的将来看到市场出现重大转机。”
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