进一步刺激房地产市场

来源： 2021-03-04 16:24:02

印花税假期已延长三个月至6月底，使更多购房者可以利用潜在的储蓄，并有可能进一步提振英国的房价。

自从7月实行免税期以来，房地产行业一直在努力应对激增的需求，给抵押贷款经纪人和运输商造成了交易瓶颈。

在截至9月的三个月中，英格兰和北爱尔兰的购房者无需为房屋价值中的前25万英镑缴纳印花税，直到零利率门槛从10月起回到125,000英镑。

切斯特顿公司首席执行官盖伊•吉汀斯(Chestertons)首席执行官盖伊•吉丁斯(Guy Gittins)表示：“这项扩展所做的就是为那些拼命试图采取行动并利用印花税节省的人们提供一条生命线。”

鉴于在新的截止日期之前完成的时间表仍然很紧，新的截止日期将使那些已经在进行房地产出售或购买的人受益匪浅。根据汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据，上个月交换的房屋平均提前售出167天。

吉丁斯认为，延长最后期限将不会像三月底那样促使需求和悬崖边缘激增。吉丁斯说：“对于那些开始搜寻或直到几周前才开始进行财产购买的人，节省印花税并不一定要计入其搬家费用。”

鉴于进入市场的新房供应量仍低于去年同期的水平，需求的增加可能意味着销售价格上涨的水平继续存在。2月份，全国房屋价格指数的年增长率为6.9%，高于1月份的6.4%。

对于主要的房屋建筑商来说，扩展名也是一个陷阱。总理宣布后，柿子(PSNO)，巴拉特开发公司(BDEV)和泰勒·温皮(Taylor Wimpey)(TW)三大上市公司的股价上涨了约6%。

政府还证实了有报道称，它将为95%的按揭抵押贷款提供担保，旨在为存量较小的潜在买家提供支持。对于包括Lloyds(LLOY)，Barclays(BARC)，HSBC(HSBA)和NatWest(NWG)在内的上市高街贷方来说，这是个好消息，它们都参与了新计划。Sunak表示，该小组很快将由Virgin Money(VMUK)加入。

该计划可以降低借款人的还款成本。例如，根据汉普顿国际公司(Hamptons International)的说法，如果当前的95%的LTV利率下降到75%的利率以反映出放贷人较低的风险，则它有可能显着降低每月的还款成本。房地产经纪公司表示，在英国，这对于平均首次购房者来说具有5%的保证金，相当于每月165英镑，或每年1,978英镑。

该计划将在2022年12月31日之前适用于新抵押贷款，并允许借款人将其初始抵押贷款利率固定至少五年。

但是，这可能主要使低价位市场的人们受益，因为对贷款到收入水平的监管限制意味着英格兰南部(尤其是伦敦)的高房价使使用95%抵押贷款变得更加困难，房地产市场分析专家Hometrack的董事总经理David Ross指出。

罗斯说：“贷方的反应将决定95%抵押担保计划的成功。”“尽管许多首次购房者将欢迎有机会获得一笔较大的贷款，但如果放贷者设置高承受能力测试或贷款对收入的限制，它将为创建障碍。”

进一步刺激房地产市场

印花税假期已延长三个月至6月底，使更多购房者可以利用潜在的储蓄，并有可能进一步提振英国的房价。自从7月实行免税期以来，房地产行业一直