官宣!五大新城迎来重磅利好,落户、住房、轨交、学校都到碗里来
来源：房姐地产观 2021-03-03 13:05:09
“五大新城”的热度，还在持续升温！
3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。
上海市人民政府官网截图
随同《意见》一起发布的还有5份附件，信息量极大，鉴于字数过多，这里不做通篇引用，大家可以点击文末的“阅读原文”跳转后，自行查阅。
这里拎几个重点和大家简单聊一下。
《实施意见》中关于五大新城的建设目标中提到（2035还远，此处略过不提）：到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右。
根据2020年的统计数据，五大新城的常住人口，嘉定新城为46.53万人，松江新城64.14万人，青浦新城51.1万人，南汇新城29.98万人，奉贤新城24.87万人，五大新城共计216.62万人。
缺口近150万人，怎么实现？
上海市人民政府官网截图
上海版的“抢人”政策正式落地：
1. “居转户”年限由7年缩短为5年；
2. 非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分；
3. 上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。
为了让“人才”们能安心留下来，同时发布安居住房政策。
上海市人民政府官网截图
划重点：“研究建立租购并举、租售衔接的人才住房政策”，“租购并举”将不再是泛泛而谈，相信会有相应的“租售同权”细则进行补充。
从人口导入到房屋建设，土地供应要跟上。
上海市人民政府官网截图
划重点：“轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度”，未来类似于大虹桥热盘“天空之城”这样的TOD将会越来越多。
此外还有一点值得关注：“试点实施商住用地动态调整机制，允许将新城内已建低效商办楼宇改造为租赁住房”。
这么多“活儿”要做，资金哪里来？
上海市人民政府官网截图
划重点：土地出让金扣除专项基金后，30%返还新城；引入社会资本，推动投资主体的多元化。
上海市人民政府官网截图
钱有了，应该还能再多做点事情，比如轨交？
1.嘉定新城：规划建设嘉闵线，加强与虹桥枢纽之间的联系。通过嘉闵线北延伸联系太仓，强化新城北向通道，规划建设14号线西延伸，强化枢纽辐射带动作用。推进嘉青松金线、宝嘉线等规划建设，增强与相邻区、相邻新城的联系。
2.青浦新城：结合17号线，规划建设沪苏嘉城际、嘉青松金线，形成“米”字型轨道交通网络，进一步加强与虹桥枢纽和示范区东西两翼、松江及嘉定等周边新城的交通联系。
3.松江新城：结合9号线，规划建设嘉青松金线、东西联络线、12号线西延伸等轨道交通线路，进一步加强与相邻新城、浦东枢纽、中心城的轨道交通联系。
4.奉贤新城：结合5号线，规划建设15号线南延伸、南枫线、奉贤线，研究嘉闵线南延伸。
5.南汇新城：结合16号线，规划建设南枫线、两港快线、曹奉线等轨道交通线路，提升新城与相邻新城、浦东枢纽及中心城的轨道交通服务水平，加强与门户枢纽及中心城的快速联系。
上海市人民政府官网截图
轨交齐活，索性配套“一条龙”都提上日程！
上海市人民政府官网截图
总之，就是你能想到的和想要的，五大新城都有！
到2035年，基本建成功能完善、令人向往的高品质现代化新城，15分钟社区生活圈全面覆盖，实现幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶。
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