郭树清：房地产核心问题是泡沫比较大

来源：广州日报 2021-03-03 08:41:27

“房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”3月2日，国务院新闻办召开了推动银行业保险业高质量发展新闻发布会。银保监会主席郭树清回应了房地产风险、输入性通货膨胀、不良贷款、让利实体经济政策等多个热点问题。

房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速

郭树清指出，房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强。很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

据郭树清介绍，房地产金融化、泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。此前，郭树清曾表示，房地产已经成为我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

目前来看，对比西方的主要经济体，疫情对中国经济的影响已经在逐渐消退，2021年可以预期的中国经济将迎来复苏，监管当局所制定的特殊时期货币政策也在逐步退出，回归正常化，那么中外的政策步调差异是否会对中国的政策和市场产生影响？境外资本流入和资产泡沫是否会导致输入性的通货膨胀？郭树清表示，欧美发达国家、疫情严重的国家和一些发展中国家，都采取了积极的财政政策和极度宽松的货币政策，因为要把经济稳下来，宏观政策必须采取这些措施。但是他们应在政策的力度上、后果上考虑得更多。

郭树清表示，这一系列的宏观政策组合的副作用已经逐步显现。一是欧美发达国家金融市场高位运行，和实体经济严重背道而驰。金融市场应该反映实体经济的状况，如果和实体经济差别太大，就会产生问题，迟早会被迫调整。

二是流动性增加以后，由于经济已经高度全球化，中国的经济和其他国家的经济密切相连，加上中国的资产价格有很大的吸引力，外国资本流入增加是必然的。

但是他也强调，目前外资流入中国市场规模和速度还是在可控范围内，监管机构也在继续研究怎么采取更有效的办法，一方面鼓励资本要素跨境流动，越来越开放。另一方面又不能造成国内金融市场太大的波动。

2021年需要处置的不良贷款或会增长

值得注意的是，去年银行业机构处置不良资产的力度空前，银行业共处置不良资产3.02万亿元。总量为历年来最高，截至去年年末，不良贷款余额为3.5万亿元，不良贷款率为1.92%，较年初下降0.06个百分点。

郭树清表态称，2021年将保持不良资产的处置力度不减，但是现在没有划定一个明确指标，银保监会还在和各家银行沟通，可能2021年需要处置的不良贷款还会增长。

另外，在谈及金融机构1.5万亿元让利实体经济的政策是否能延续至今年时，郭树清表示很多政策肯定还会延续下去。

实际上，1.5万亿元的让利计划主要包括三个部分，第一是通过利率的下行，包括贷款利率、债券利率的下行等；第二是央行创设的两项直达的货币政策工具，以及延期还款付息政策工具；第三则是通过银行减少收费。

郭树清表示让利计划中占较多的是贷款利率，因为今年整个市场利率在回升，估计贷款利率也会有回升，总的来说利率水平还是比较低。“在收费方面不会有太大的变化，降低的费一般不会恢复，我们将通过支持财务重组、债务重组、企业重组、债转股等多种形式继续支持企业，降低企业负担。”郭树清说。

去年新增制造业贷款超过前五年总和

发布会上，郭树清在还分享了几组去年银行保险机构运行的数据：全年新增制造业贷款2.2万亿元，超过前5年总和；新增民营企业贷款5.7万亿元，比上年多增1.5万亿元；健康保险赔付支出2921亿元，同比增长24.2%，累积了1.57万亿元长期健康保障风险准备金。

在防范化解金融风险攻坚战中取得决定性成就，一是金融杠杆率明显下降，金融资产盲目扩张得到根本扭转。2017年至2020年，银行业和保险业总资产年均增速分别为8.3%和11.4%，只有2009年至2016年间年均增速的一半。金融体系内部空转的同业资产占比大幅度下降。