广州楼市:不看该后悔了,2021年怎么买房才不会错?答案来了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，目前在广州珠城上班，在以后也可能去琶洲，预算是1500万左右，考虑自住兼顾投资，看了万胜围和珠城，白云新城的龙湖天奕，比较纠结选哪个性价比高？

回答：你好，从地段保值增值和通勤角度上看，建议考虑万胜围和珠城， 而龙湖天奕是龙湖开发的首开楼盘，只适合财大气粗的纯消费行为，如果考虑投资的话，不是太建议 ，产品的定位和客群定位，属于小众群体，对于主流需求客户不太合适，现在买入的话，未来出手不太容易，其次广州大的发展方向是东进南拓， 这个盘不在广州区域发展方向上，未来升值潜力有限。这个预算建议首选珠心东区 ，另外还可以考虑选择不是超豪宅类的的产品，比如金碧华府之类的。

提问：云叔好，刚需，今年孩子幼儿园，有名额，应该买天河和老黄埔，是不是该优先选天河好？老黄埔想想办法外地人也可以买的， 棠德花园的步梯9层复式朝西三房80平215万、富力新村的一套步梯7楼南北通透三房约80方220万、老黄埔金碧世纪花园的电梯小两房东南向65平225万，这三套房可以帮我排个序吗，分析一下，感谢！

回答：你会，总价200-230万之间，在天河几乎没什么好的选择，除非楼梯楼，孩子读幼儿园，对学位的需求还不是很紧，建议首选金碧世纪，次选富力新村，最后是棠德花苑，买的话，建议买园林社区、带电梯、品牌开发商、未来地铁增量，大概率跑赢市场。

提问：云叔好，请问南浦岛的广州碧桂园的新楼盘值不值得入手？考虑自住投资， 这个区域的楼盘什么价格入手比较合理？ 南浦岛未来有没有发展前景？ 可以帮我分析一下吗？谢谢

回答：你会，从番禺区整个角度来看，番禺未来发展最有动力是汉溪长隆-万博这个区域，就是汉溪大道沿线；其次是番禺广场-市桥，这个所谓的番禺“老城区”区域 ；广碧的话，如果自住角度看的话，是没有什么问题的，离现有的南浦站也比较近，交通和配套也不错，如果投资的话就不太建议，虽然南浦岛看起来有很长远的规划，但是变数太大了，不确定性也比较大。

提问：云叔好，最近看中一套滨江西益兆明珠的小两房，算是一线江景，大概总价400W，但同事让我去买珠江新城的老破小，请问云叔有什么好的建议吗？

回答：你好，益兆明珠景观好，一德路站，没有小区花园，可以考虑的；老破小一般要有好的学位才要买，其他老破小就要慎重一点了，现在的年轻人是越来越嫌弃老破小的了。

提问：云叔好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会， 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了，建议出手惠州，置换南山的。

提问：云叔好，总价330-350的预算，考虑投资兼自住的话，金碧85三房还是盈彩或天朗的78两房？金碧感觉离地铁稍微比较远，学位也差，但优势在于小区新，好像鱼珠的高楼就在漫广场旁边，感谢！

回答：你好，如果你对学位没要求的话，建议选择金碧的小三房，11-18栋南向的85平的小三房，这个面积段在金碧属于错配，因为下面有65-69平的小两房、71-73平的两房，所以85平的小三房就有了优势，没什么其他问题的，买两房的话，就不建议了，金碧对面的黄埔机械城旧改，以及摩天大楼就在隔壁，投资角度看的话，是一点问题都没有的。

提问：云叔好，马家龙片区的一室一厅240万左右，没有电梯，地铁规划中，带个园丁学位，大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式，请问未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选，可以指点指点一下吗？或者给点建议，感谢

回答：你好，如果资金不足就不要考虑学位自住投资兼得了，以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，资金的多少的各取所需， 等这两类房产分配完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。

提问：云叔好！想投资鱼珠的房子，你觉得海伦堡海伦时光如何？潜力大吗？离地铁近吗？可以帮我分析一下吗？感谢

回答：你好，从地段上看，海伦时光在“向东”的发展方向上，如果考虑自住的话，可以的，如果考虑投资的话，就不太建议了，小社区、无学位、远地铁，交通出行不太方便，这些都几乎跟投资性比较相关，海伦时光都不具备。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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