加拿大银行警告买家住房市场过热的早期迹象
来源： 2021-02-25 16:48:42
尽管加拿大住房市场出现了过热的早期迹象，但加拿大银行行长蒂夫·玛克勒姆(Tiff Macklem)迄今为止尚无计划提高利率，直到因当前局势造成的经济衰退而使经济和就业重回正轨。
加拿大最高央行行长在周二对卡尔加里和埃德蒙顿联合商会发表讲话时说，即使有迹象表明经济可能扭曲住宅房地产市场，加拿大经济仍将继续需要货币刺激，可能要持续到2023年。
麦克雷姆在回答来自遥远听众的一个问题时说：“在这个低矮的世界中，住房有被抢走的风险，因此我们将非常谨慎地考虑这一问题。”
一些观察家已经表达了对加拿大住房市场正在以不可持续的速度增长的担忧，这使得批评家们-包括房地产行业的一些评论家-对经济繁荣感到不安，一旦利率最终开始上升，其后果将是毁灭性的萧条。
妇女和青年受灾最重
但是，尽管马克勒姆也对此表示担忧，但他表示，尽管该银行预测经济将在今年年底开始回升，但加拿大最脆弱群体的高失业率意味着该经济将继续需要帮助。
麦克莱姆对听众说：“由于妇女和青年在受灾最严重的部门中担任了许多工作，因此她们在失业中所占的比例不成比例。”他说，许多已经消失的工作不会回来。 。
长期失业(按需要工作但在超过26周内未找到工作的人来衡量)目前拥有超过50万人，这是30年来经济中未曾见过的水平。马克勒姆说，未能使这些人找到工作将导致他所谓的“劳动力市场伤痕累累”。换句话说，这将对加拿大劳动力造成永久性损害。
他建议，尽管银行将利率维持在最低水平，但作为回报，听众中的雇主需要通过帮助培训所需的雇员类型来做出贡献。这尤其适用于数字经济。
低薪工作受到的打击最大。不仅与技术有关的就业机会没有下降，而且对技术工作者的需求已经反弹到比当前局势大流行来临之前更高的水平。他说，雇主必须在日益数字化和自动化的经济中帮助建立自己的劳动力。
“技术不再是一个部门，”马克林说。“这是每个部门。”
但是他说，以这种新形式重建劳动力和经济将需要数月甚至数年的时间。他重申，几乎没有担心通货膨胀并因此加息的理由，因为经济仍然存在大量闲置状况。
当心“外推期望”
但是，正如低利率导致企业借贷增加，从而刺激了扩张和股价上涨一样，低抵押贷款利率也使准房主更容易提价房屋价格。
Macklem说，到目前为止，向远离市中心的大房子的转移还没有引起人们的猜测，而是需要更多的工作和学习空间来为不再需要上班的员工提供空间。部分证据表明，更大，更远的房屋的价值正在上升，而内城区的房地产吸引的购房者和租房者则更少。
但有迹象表明，提价的实际动机可能正在转变为2016年和2017年的投机狂潮，政府试图平息税收措施和压力测试，其中一些放宽了去年的管制。
“我们担心的是，当我们开始看到推断性的期望时，当我们开始看到人们期望我们最近看到的那种不可持续的价格上涨会无限期地持续下去，而他们的决策基于这些假设，他警告说。
尽管他没有描述在不过度刺激住房的情况下将采取什么样的刺激工作的措施，但麦克莱姆表示，该银行将密切关注房地产市场，并考虑如何遏制可能导致未来麻烦的房地产泡沫。
他告诉听众说：“当人们看到人们仅仅因为认为价格上涨而开始购买房屋时，这对我们来说是一个警告信号。”“我们开始看到一些过度繁荣的早期迹象。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
