自12月1日起贷款人必须向房利美和房地美支付新的费用

来源：腾讯 2021-02-25 13:22:35

如果您曾考虑过对抵押贷款进行再融资，请注意，这可能很快就会变得更昂贵。

由于自12月1日起，抵押贷款支持者房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)对放贷人征收0.5%的“不利市场”费，许多房主预计将在其再融资时承担至少部分费用(某些房贷豁免，包括低于125,000美元的贷款余额)。

“如果(需要再融资)关闭需要两个月，那么10月初之后申请的任何申请都可能会推迟到12月，”抵押银行家协会经济和工业预测副总裁Joel Kan说。

对于280,000美元的抵押贷款，0.5%的手续费意味着当您的贷款出售给Fannie或Freddie时，您的贷方额外需要1,400美元。期望额外的成本将以更高的利率形式转嫁给借款人。

该协会估计，此次调整可能会增加0.125至0.25个百分点。目前，有可能以低于3%的利率获得30年的常规抵押或再融资。一年前，他们推动了4%的增长。负责房利美和房地美的联邦住房金融局表示，这笔费用旨在抵消预计的60亿美元的损失-主要与宽容贷款有关，另外还涉及房利美和房地美支持的抵押贷款的预期违约率，这些贷款是失业仍然很高，经济不确定性持续存在。

该费用不适用于购买，至少部分是由于放贷人涉及再融资的风险增加。

坎恩说：“从某些方面来说，房地产交易被认为具有较高的风险，因为该物业没有附加市场价值，只是一种评估。”

他说：“如果是购买交易，那就是市场价格，因为买家愿意支付，所以您知道价格，所以这是对市场的更准确描述。”