2020年塑造豪华房地产的5大财富趋势

来源：互联网 2021-02-25 09:25:05

奢侈品市场一直是2020年出乎意料的意外。尽管4月和5月短暂下跌，但市场反弹。自一月以来，豪华单户住宅*的中位数价格上涨了4.8%，自五月以来销量翻了一番。人们认为，大流行引起的主要生活变化是可容纳更多空间和更大自由的地区对更大的单户住宅的需求增加的原因。财富的迁移导致了新的人口统计，这些人口统计正在塑造今年的豪华房地产格局。

对于刚刚发布的“财富观：新的富裕开拓者”(ALAW)，Coldwell Banker GlobalLuxury®计划将更仔细地研究这些趋势。首先，我们汇总了Coldwell Banker全球豪华房地产专家的分析，并结合了WealthEngine和Wealth-X的财富见解，将来自豪华住宅营销研究所的房地产数据分层，以绘制出财富在何处流动的图景。 2020年。以下是ALAW报告的五个重点：

1.无形资产是新的奢侈品

家庭，健康和安全等无形资产已成为今年富裕人群的重中之重，同时找到与这些优先事项更好地契合的房屋也变得越来越重要。

2.不断变化的生活方式引发搬迁

大流行已经给个人带来了重大的生命破坏。他们中的远程办公人数比以往任何时候都要多。他们可能有正在远程学习的孩子。有些人可能决定更早退休。随着旅行计划的减少和营业的减少，他们改变了消费习惯。反过来，他们正在寻找新的地点并购买房屋，以更好地满足其家庭当前的需求。需求旺盛的是可提供接近自然，安全和保障的设施以及诸如游泳池，家庭健身房，弹性空间和娱乐室之类的便利设施。财务因素也促使一些人选择税基更优惠或生活成本较低的社区。

3.房地产的重要作用

奢侈品房地产专业人士发现自己处于这些生活方式改变的中心，这突显了代理商如今比以往任何时候都可以带来的价值。他们本身的本地知识和联系本身就是无形的财富-特别是对于依靠他们的指导和专业知识为他们的家庭做出重要生活决定的客户而言。主动响应客户不断变化的需求，迅速采用新程序安全地完成房地产交易，并转向虚拟技术的代理商已通过节省客户的时间，金钱和焦虑来证明自己的价值。

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4.新的客层

财富正在从主要城市转移出去，从而创造了新的富裕人口统计。我们称这些人为“开拓者”，因为他们正在未知领域寻找新的生活途径，并从大都市中心转移到小镇隐藏的宝石，郊区和受欢迎的第二故乡。在ALAW报告中，我们确定了三种开拓者类型：探险者，新郊区居民和度假者。

探险家们正在搬到“隐藏的宝石”位置，例如郊外，遥远的社区和小城镇，在那里他们的钱使他们走得更远。探险者往往更年轻，更活跃，资产净值较低，介于100万美元至500万美元之间。

新的郊区居民正在寻求郊区的复兴，因为他们寻求更多的空间，物业设施和良好的学校。尽管有些人可能更年轻，但我们在报告中将其视为比探险家稍大的年龄，学龄儿童和净资产在500万至1000万美元之间。

最后，度假者是涌向他们最喜欢的度假胜地的人们。他们可能会永久性地搬迁到这些地区，或者暂时将季节性房屋改建为主要住所。他们通常处于较高的财富级别-1000万美元及以上。

5.财富分散化

如果财富离开了城市，它将流向何方?例如，许多探险家似乎都集中在南部或阳光带州。新的郊区居民仍然位于大都市区附近，只是不在市中心。度假者可以在地图上找到。当然，我们还有很多东西要学。大流行结束后，会不会有一些开拓者返回他们的大都市?