2019年的房地产市场可能比我们想象的要强大

来源：搜狐 2021-02-24 08:19:45

尽管房地产市场放缓席卷全国，但今年的房地产市场预计将比realtor.com®经济学家最初在去年年底预测的更为繁忙。这意味着越来越多的房屋销售和更高的价格。

预期活动的增加是由于抵押贷款利率降低，这使购房者更容易负担得起。经济团队预计2019年利率将攀升至5.5%，但实际上徘徊在4%左右。(根据房地美的数据，截至4月18日，它们的30年期固定利率抵押贷款利率为4.17%。)经济学家表示，利率现在可能会小幅上升至4.5%，但仍远低于买家所担心的水平。

但是，这与最近几年的疯狂喂养无异。

realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示： “对于房地产市场而言，今年仍将是不冷不热的一年。” “我们将看到价格和房屋销售将比我们预期的要高。但是，由于房屋销售放缓，房屋销售仍将略有下降。卖方寻找的东西和买方希望支付的东西之间存在差距。 ”。

虽然一个百分点的差额似乎并不那么显着，但对于中位价为30万美元的房屋，它可以为每月的贷款增加100美元以上。(这是假设买家放贷了20%。)这可以转化为在30年贷款期内的数万美元。

买主和卖主的不利之处在于，预计价格上涨幅度将超过黑尔团队最初的预测，2019年将上涨2.9%，而不是2.2%。那是因为那些较低的抵押贷款利率推动的买主队伍膨胀将增加需求，从而增加价格。

同时，realtor.com的经济学家预测房屋销售数量将几乎保持稳定，仅下降0.3%。他们最初认为销售数量将下降2%。

市场已经比往年放慢了速度，因为卖家看到高价的美好日子结束了，便赶紧将自己的房屋推向市场。但这是同时发生的，因为同样高的价格，许多买家退缩了。供应过剩导致价格增长下降和房屋销售减少。

但是，与往常一样，当地条件将成为您市场中房地产的主要因素，Hale说。

她说：“在某些市场上，可用住房仍然不足，因此买家很可能会找到竞争激烈的市场。” “但是在某些市场中，价格如此之高，以至于买家选择耐心等待观望。”

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