北上广深,开年以来政策猛升级,房价即将下跌?

来源：潍坊搜狐焦点 2021-02-23 09:06:28

春节之前，一线城市，政策一通猛操作；春节之后，房价怎么走？

老杨借助一组二手房价格数据，给各位做个简要分析。

深圳，从二手房挂牌价格指数来看：

过去多年，相当强势，2014年底以来，总体保持上涨态势，只在个数时段微跌或横盘，比如2017下半年至2019上半年横盘中略涨。2019年8月政策放松以来，出现了一轮明显上涨，即便是2020年的7.15新政都没能摁住房价。城市崛起，加之炒风太盛，所以说深圳房价泡沫肯定是有的，房价收入比全国最高，即为明证。今年来深圳调控再度升级，市场不断承加，今年仍然不用悲观，但2022年恐将出现明显降温压力。

上海，从二手房挂牌价格指数来看：

2018年价跌，2019年横盘，2020年反弹，今年一个多月以来，也只是刚刚超过2017－2018上半年的“平顶山”。因此，老杨的判断是，当前上海房价水平相对比较合理，至少相对深圳、杭州等市，基本无泡沫。当前政策进一步收紧，是为了抑制局部过热的苗头，全局并无明显下跌的空间与可能。

广州，从二手房挂牌价格指数来看：

2018年8、9月见到高点，相比深沪京，广州的特点是楼市启动晚、见顶晚。见顶后明显下跌了半年左右；2019年阴跌；2020年上半年平稳，下半年小幅上涨；今年以来继续涨，但当前房价水平仍未超过2018年高点。在四个一线城市当中，广州市场弱于沪深，仅略强于北京。预计2021年房价继续上涨，将超过2018年高点；不过，按当前的调控态势，房价很难大涨。

北京，从二手房挂牌价格指数来看：

2017年3.17新政后不久，房价见顶；其后一年，房价明显下跌；再其后一年，房价横盘；2018下半年至2019年，再度下跌；2020年横盘；今年一个多月以来，房价微微抬头。当前房价水平仍明显低于2017年4月的水平。因此，老杨的判断是，当前北京房价肯定无泡沫，相比其他一线与强二线城市，房价水平相当合理。当前只要规范市场秩序即可，没必要收紧政策。